Добрый день! Р азмещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
«Смогут ли они решением общего собрания запретить оператору находиться в доме и обязать демонтировать сети?»
Да, законом такая возможность предусмотрена…
Сергей, это, конечно, все верно, но:
1. СКС — это не оборудование, это сети, как электрические, например, они охватывают полностью МКД и они строятся за счет оператора по договору соинвестирования, застройщик нашел оператора и предложил заключить договор. То есть по факту это собственность оператора, оператор не дарит свое имущество в фонд общей собственности МКД.
2. Сеть строится до того, как в доме появились собственники.