Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Может ли земля под ИЖД быть в общей долевой собственности с МКД?
Здравствуйте. У нас на участке 3,5 сотки стоит ИЖД и МКД под одним кад. № на землю. Участок был сформирован администрацией в 2009г. Земля вся в общей долевой собственности. Я имею 1/2 доли. В кв. м - 173. В натуре не выделен. Ответьте, пожалуйста, как можно было формировать такой участок, чтобы пройти по нормам более 3 соток, а остальное всё нарушить? Земля под ИЖС! На основании какого законодательства мне можно отделиться от МКД? Разве может земля и под моим домом быть в общей долевой собственности с МКД? (Право собственности и на дом, и на землю у меня зарегистрированы).
Добрый день! Так как речь идет об одном з/у (один кадастровый номер), следовательно разделить этот участок можно только путем проведения кадастровых работ: межевание з/у; составление соглашения о разделе з/у (или получение решение суда о разделе з/у; присвоение адреса вновь возникшим з/у; постановка на кадастровый учет образованных з/у; получение документов после постановки на кадастровый учет. Вот это все. А основанием является соглашение собственников з/у о разделе или судебное решение об этом же.
0
0
0
0
Маргарита
Клиент, г. Мичуринск
Спасибо. Хотела бы добавить: по нормам на ИЖД должно быть 3 сотки, на МКД — min 10 соток. У нас на 3,5 сотках и ИЖД, и МКД, причем МКД стоит на земле под ИЖС. Разделят ли 3,5 сотки? Щас скажут, что он неделимый. У собственников квартир ЗУ в натуре не выделяются в силу закона. У меня в выписке из ЕГРН стоит просто 1/2 доля, второго долевика нет и быть не может. Поэтому, как мне кажется, тут не договариваться с жильцами надо, а делить из-за того, что изначально участок сформирован с дичайшими нарушениями. Зачем мне договариваться с жильцами. Я от них вообще не должна зависеть. У них МКД. У них и так земля в долях, но мой ЗУ не может быть с ними в долях.
Добрый день! Да законодатель прописал нормы по минимальным размерам з/у. Однако на практике, а точнее в Росреестре бывает все. Поэтому часто такие случае передаются на рассмотрение в суд, так как у сторон нет возможности придти к соглашению из-за подобных ограничений. Подать в суд можно по формальному поводу. И вы и другой собственник или сособственники на основании невозможности урегулировать взаимоотношения при межевании з/у подаете в суд. Путей решения не мало — подать в суд на администрацию для устранения нарушения при выделении з/у под строительство с требованием присоединить к з/у другие участки с целью увеличения площади, если такие вокруг имеются.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Прочитала вашу статью, правильно ли я сделала вывод. При регистрации ДКП с долевым участием( по 1/2) в общей долевой собственности квартиры, между двумя собственниками ( мать и сын) участие нотариуса не обязательно.
, вопрос №4975207, Тамара Степановна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
У меня ситуация с жильём в Екатеринбурге (переулок Шадринский), дом включён в проект КРТ (комплексное развитие территории), идёт подготовка к расселению/выкупу.
Квартира находится в долевой собственности (всего около 18 собственников). У меня в собственности две комнаты (примерно 37 м² жилой площади, или как считает новый правообладатель 45м2 общей площади). Также у объекта есть земельный участок под домом, который находится в общей долевой собственности всех владельцев.
На данный момент:
официального выкупа ещё нет, только предварительные разговоры
предлагают ориентир около 95 000 ₽ за м²
утверждают, что “земля уже учтена в стоимости”
просят от меня назвать свою цену
официальная оценка ещё не предоставлена
Дополнительно:
я рассматриваю возможность сделать независимую оценку
члены моей семьи (супруга и двое детей) не зарегистрированы по адресу, собственность оформлена только на одного собственника.
Прошу разъяснить:
Как правильно по закону должна рассчитываться выкупная стоимость при КРТ в моём случае - отдельно ли учитывается земельный участок или он считается внутри стоимости жилья?
Имеет ли значение количество зарегистрированных лиц (или состав семьи), если речь идёт о денежной компенсации, а не предоставлении квартиры?
Насколько юридически значима независимая оценка, сделанная мной до официальной оценки администрации/застройщика? Обязаны ли они её учитывать или это только предмет переговоров?
Могу ли я не называть свою цену первым и требовать сначала их официальный отчёт об оценке?
Если моя независимая оценка будет выше их предложения, какие у меня реальные механизмы защиты (переговоры, экспертиза, суд)?
Законно ли давление формата “другие уже согласились на 95 000 ₽/м²” и может ли это влиять на мою компенсацию? К сожалению, за такую стоимость мне не купить квадратный метр в этом районе, а все привязано именно к нему уже: школа, садики, работа и прочее. В случае судебного разбирательства мне сказали, что будет предложено три варианта жилья соответствуюшей площади или схожей с доплатой в любом районе города, а город не маленький, соответственно, вариантов много, в случае, отказа мне будет выплачена компенсация в установленном судом ( с учетом их оценки) эквиваленте.
, вопрос №4975065, Maria, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я провести выдел доли в натуре и прекратить право общей долевой собственность , если иоя доля составляет 58 долевых , а у второго совладельца 42.?
, вопрос №4974616, Фатима, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здр. Хочу купить гараж .Он на территории в общей долевой собственности с общим кадастровым номером. Документов у собственника больше нет. Достался по наследству. На каких условиях его можно купить и возможна ли вообще сделка ??
, вопрос №4972399, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Квартира была приобретена за наличный расчёт в долевую собственность: бабушка -1/4, мама-1/4, и несовершеннолетний ребёнок-1/2 за 2 650 000р. Мать заявила на налоговый вычет и ей вернули с 1 500 000 р. ( начала заявлять с 2012 года). Может ли она сейчас за 2025 год подать декларацию и добрать до 2 000 000 с доли ребенка? Налоговая отказывает на основании того, что ребенку уже исполнилось 18 лет.
, вопрос №4970264, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо. Хотела бы добавить: по нормам на ИЖД должно быть 3 сотки, на МКД — min 10 соток. У нас на 3,5 сотках и ИЖД, и МКД, причем МКД стоит на земле под ИЖС. Разделят ли 3,5 сотки? Щас скажут, что он неделимый. У собственников квартир ЗУ в натуре не выделяются в силу закона. У меня в выписке из ЕГРН стоит просто 1/2 доля, второго долевика нет и быть не может. Поэтому, как мне кажется, тут не договариваться с жильцами надо, а делить из-за того, что изначально участок сформирован с дичайшими нарушениями. Зачем мне договариваться с жильцами. Я от них вообще не должна зависеть. У них МКД. У них и так земля в долях, но мой ЗУ не может быть с ними в долях.
Добрый день! Да законодатель прописал нормы по минимальным размерам з/у. Однако на практике, а точнее в Росреестре бывает все. Поэтому часто такие случае передаются на рассмотрение в суд, так как у сторон нет возможности придти к соглашению из-за подобных ограничений. Подать в суд можно по формальному поводу. И вы и другой собственник или сособственники на основании невозможности урегулировать взаимоотношения при межевании з/у подаете в суд. Путей решения не мало — подать в суд на администрацию для устранения нарушения при выделении з/у под строительство с требованием присоединить к з/у другие участки с целью увеличения площади, если такие вокруг имеются.