Добрый день, Олеся!
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Вы можете воспользоваться материнским капиталом (в размере 453026 рублей) в счет погашения уже имеющегося ипотечного договора.
С 2005 года на территории Брянской области действует областная целевая программа помощи молодым супругам (Постановление правительства Брянской области № 271-п от 05.06.2015 г. «Об утверждении Порядка предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья в рамках реализации мероприятия „Социальные выплаты молодым семьям на приобретение жилья“ государственной программы „Развитие образования и науки Брянской области“ (2014 — 2020 годы)». Если Вы проживаете в г. Брянске, тогда стоит ссылаться на Постановление Брянской городской администрации от 15 февраля 2013 года N 345-п «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования».
Для более подробной информации обратитесь в районную администрацию своего города, чтобы узнать о возможности включения Вас в государственную программу «Молодая семья» для предоставления субсидии на приобретение жилья.
Да, действительно, под молодую семью Вы не подойдете. Но все равно попробуйте обратиться в администрацию по месту жительства, возможно имеются дополнительные критерии по субсидированию малоимущих граждан от Вашего субъекта РФ.