Изучить договор ДДУ и указать на риски

Question

Добрый день! Планирую инвестиции в апарт отел в Санкт-Петербурге. Прошу Вас изучить ДДУ и указать, какие могут быть риски.

Владимир Балашов · Accepted Answer

Здравствуйте п. 2.3. — возможно изменение цены из за площади — 5% не являются существенным изменением- это соответствует фз 214 Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от проектной как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6 Договора. При этом изменение размера общей площади Объекта (в т.ч. площади отдельных помещений) в сторону увеличения или уменьшения на 5% и меньше размера общей площади, указанного в п.2.2 Договора, не является существенным. 2.6. Застройщик наделяется полномочиями по ведению общих дел по Договору без доверенности с принятием на себя организационных функций на весь срок действия Договора. вот это бы надо уточнить- общих дел, организационных функций. По вопросам создания объекта уже тогда- еще понятно. п 4.6- как раз на счет изменения цен 4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Гостиничного комплекса по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана) обязаны произвести между собой следующие расчеты: Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации (далее «площадь Объекта по данным технической документации) и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную ___________ (_______________) рублей _________ копейки. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) уплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Гостиничного комплекса и о готовности объекта долевого строительства к передаче, указанного в п.3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приемапередачи Объекта. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат тут просто обратить внимание на сроки и порядок расчетов 4.7 и 4.8 — просто иметь в виду по 4.7- хорошо что на эти суммы не начисляются %- это если вы должны будете эти деньги доплатить 4.7. Стороны пришли к соглашению, что ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты. 4.8. Оформление государственной регистрации Права собственности Участника на Объект и связанные c этим затраты оплачиваются Участником дополнительно и не входят в стоимость Договора.

Бесплатная консультация юриста

Изучить договор ДДУ и указать на риски

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?