Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен
Нужно ли платить за сотку, на которую увеличился ЗУ при уточнении границ?
Добрый день,
Имеем в собственности участок земли в Подольском районе, в собственности с 1995 года. Все документы старого образца и решили их обновить для дальнейшей возможности передать по наследству. Обратились в компанию, которая занимается геодезическими работами для помощи в оформлении. При уточнении границ участка выяснилось, что вместо 1200 м2 у нас 1315 м2. Геодезист, который вместо нас занимается внесением изменений в ЕГРН, говорит, что за эту дополнительную сотку необходимо заплатить, при этом не малую сумму в 130 тысяч рублей.
Вопрос 1: нужно ли платить за дополнительную площадь, обнаруженную в результате уточнения границ, если она не превышает 10% от зарегистрированной в собственности?
Вопрос 2: если нужно оплачивать дополнительную площадь, то как рассчитывается эта сумма?
Если участок раньше не уточнялся (никогда не проводилось межевание), то ответ на первый вопрос — нет не нужно.
Если же участок межевался, то увеличить можно только через перераспределение в порядке ст. 39.29 Земельного кодекса РФ. Для Московской области плата устанавливается в размере 50% от кадастровой стоимости 115 кв.м. в соответствии с п. 3 Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 года N 364/19.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос 1: нужно ли платить за дополнительную площадь, обнаруженную в результате уточнения границ, если она не превышает 10% от зарегистрированной в собственности?
Александр
Считаю, что нет, если ранее участок не имел границ, основанием для приостановления внесений изменений в кадастр это не будет являться, что прямо следует из ФЗ:
ст. 26:
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
Как объяснил 130000 рублей доплаты кадастровый инженер? Он объяснил кому нужно доплатить?
0
0
0
0
Александр
Клиент, г. Москва
Участок имел границы. После уточнения границ выявили дополнительную сотку.
Не могу сказать точно как кадастровый инженер объясняет эту сумму, общался с кадастровой фирмой в основном отец. Буду выяснять.
Тогда могу предположить, что 130000 рублей это доплата за выкуп части участка у муниципалитета. Чтобы не платить за сотку, возможно поговорить с кадастровым инженером и произвести межевание равное площади участка, который в собственности, а сотку взять в аренду, если администрация пойдет на это.
Так как данный земельный участок не межеван в настоящее время, то возможно образование земельного участка, площадью-1315 кв.м., без оплаты каких-либо денежных средств. Это возможно, вследствие, того, что площадь земельного участка увеличивается на 115 кв.м., а 10% от 1200 кв.м.=120 кв.м. (подп.3 п.3 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О кадастровой деятельности»)
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ 3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Статья 42.1. Объекты комплексных кадастровых работ
1. Под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:
У Вас работы не комплексные? 10% 51.8 к вам не относятся.
Для ответа на второй вопрос, включая первый, необходимо понимать изначальные решения. Если земли садоводства, ИЖС и ЛПХ.
Кадастровый инженер вам должен был сказать по какой причине увеличился земельный участок и, возможно, может быть у вас приобретательная давность. Возможно при увеличении площади нарушены права соседей и или есть общие основания, препятствующие кадастровому учету:
— наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о таком объекте недвижимости (пункт 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 1 части 2 статьи 26 Закона о кадастре).
И многие другие причины, смотрите:
«Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)
Ответить надо доплачивать или не надо можно сказать после установления причины несоответствия.
И еще за счет каких земель увеличение или чьих, муниципальных одно решение, других другое.
Есть задолженность по микрофинансам , некоторые подают в суд.а сегодня пришло такое сообщение ,что нужно явиться на допрос , без адреса , без уточнения по какому делу
, вопрос №4972232, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, возбуждено уголовное дело, был на допросе полтора месяца назад, сказали ждать до суда, нужно ли мне звонить следователю, для уточнения как успехи, заявлению было написано мною!
, вопрос №4969123, Рамзан, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, меня зовут Богдан. Близорукость -12 и др. патологии глаз, склеропластика. Не служил, в 2014 не взяли добровольцем. Был билет категории "Д" от 2024.
В Чт подписал по ПМЖ в военкомате Макеевки ДНР контракт на СВО. Хотел просто попросить врача написать в новом билете "В" (тем более -12 как раз законная граница категории), но оба вербовщика сказали к огромному удивлению, что можно только "А", пришлось просто врать. Это был тяжёлый выбор, но долго собирался и очень хотел на СВО. Обещали место связиста в тылу, "на компьютере".
2й экз. контракта мне не выдали. Билет, потребовавший полгода мучений в Донецке, забрали, "его не было в базе".
Представитель части сразу сказал, что за "неправильные" слова могут послать на передовую, "лучше говорить, что пришёл за деньгами, но красиво, типа помочь семье". Др. офицер при знакомстве сказал, что я несмотря на глаза буду механиком. Надеялся на гараж, но нет, связист-механик это полноценный боец высокой квалификации... Он велел до отправки почитать в Сети, я почитал и ужаснулся. Горжусь этими героями и мастерами, только вот не в них записывался...
Ещё все сказали делать линзы, но с ними я стану совсем "здоров" и главное мне их просто нельзя носить.
Ещё даже подъёмные не пришли, а на полигон уже нужно всё своё, даже наколенники (без броника, каски и аптечки, это "хорошо", но как же качество подготовки?). И с подъёмных сказали сразу купить снаряжение.
Но главное -- знакомый подполковник (пенс) сказал, что МОЖНО попасть с буквами Б-В, и даже с Д, если есть протекция.
И вместо карты "СВОи" выдали обычную "Мир". Мелочь, а неприятно. Зато в этот раз всё очень быстро...
Поразило, что никаких тестов и проверок даже для таких шпаков-дохликов. Здесь маленькая страна чмудес.
Офицер ещё шутил "Сколько ты заплатил вербовщику, чтобы остаться в тылу? Не платил? Вижу ложь по лицу.) Как думаешь, он расколется под пыткой током?" И подробности пытки. Возможно про взятку и не шутка (не платил=передовая, всё сходится), а с пытками в 2014 лично немного столкнулся, так что не смешно.
Подполк. сначала даже подумал, что мошенники из подворотни, а отец удивился как мне вообще могут дать автомат.
Извините за эмоции, осточертело скотское отношение местных царьков с их беспределом и бюрократическим адом. Подумываю пойти в военную прокуратуру. На горячую линию МО не дозвонился.
Читал контракт очень быстро и поверхностно. Думал ведь, что дадут копию, не помню условий расторжения...
Я могу просто подъехать завтра к ним и потребовать разрыв контракта, возвращение билета? Если билет уничтожен, нужно ли требовать справку об этом? Можно ли просто вернуть неактивированную карточку, или требовать от банка доказательство, что не клиент?
Благодарю за внимание.
, вопрос №4954933, Богдан, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Участок имел границы. После уточнения границ выявили дополнительную сотку.
Не могу сказать точно как кадастровый инженер объясняет эту сумму, общался с кадастровой фирмой в основном отец. Буду выяснять.
Тогда могу предположить, что 130000 рублей это доплата за выкуп части участка у муниципалитета. Чтобы не платить за сотку, возможно поговорить с кадастровым инженером и произвести межевание равное площади участка, который в собственности, а сотку взять в аренду, если администрация пойдет на это.