Подписание договора долевого участия

Владимир, здравствуйте!

ВЫ запрашивали номер и серию доверенности? Проверяли ли на сайте нотариальной палаты? 

Проверить возможно здесь http://reestr-dover.ru

В любом случае у Вас пройдет сначала регистрация, а потом только Вы оплачиваете средства, поэтому думаю, что не стоит переживать.  (421 ГК РФ, п.3 ст.5  214-ФЗ) Или у Вас по ДДУ не так? 

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

А что написано в незаверенной копии? 

Здравствуйте

Как советовал вам в прошлом вопросе — остаюсь при своем мнении — лучше не рисковать.

Потому что потом — все что угодно может быть- не дадут доверенность, или возникнут какие то проблемы при регистрации.

При дду конечно деньги платят после регистрации договора- но если уж говорить прямо- если все с документами в порядке- уже копию доверенностью с печатью- можно всегда вам выдать.

Конечно по гк есть момент

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

но это все потом если что будет уже спором — кто и что знал, было ли принято какое то исполнение и т.д.

Просто когда нет доверенности- всегда можно заявить — что застройщик этого сотрудника вообще не знает, или это не сотрудник вовсе. И договор даже не с ними заключен в общем то. 

В общем меня бы сильно насторожило такой отказ от них просто дать доверенность.

Добрый день.

Если сделка будет совершена в нарушение ограничения полномочий представителя, то она считается оспоримой и срок на её оспаривание составляет один год.

Согласно п. 1 ст. 174 ГК РФ

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях.

При этом считаю , что оспорить сделку застройщику будет непросто, поскольку наверняка в договоре помимо подписи будет стоять оттиск печати застройщика.

Кроме того согласно ст. 182 ГК РФ полномочие представителя может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель. Это к вопросу о том, что в таких обстоятельствах Вы действовали вполне разумно и добросовестно , полагая, что заключаете сделку с уполномоченным лицом.

Хотя определенный риск, конечно, имеется, в виду непредставления доверенности. 

Здравствуйте, Владимир! В большей степени поддерживаю позицию Балашова Владимира. На данный момент, намереваясь заключить ДДУ, Вы не уверены в том, что другая сторона действительно является представителем застройщика, между такой информацией Вы  вправе обладать. 

Так, согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Именно надлежащим образом выданная доверенность подтверждает право действовать от имени представляемого (застройщика).

При этом необходимо принять во внимание положения ст.183 ГК РФ, в соответствии с п.1 которого  при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

При этом согласно п.3 данной статьи если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Как минимум, Вы рискуете.

В случае неблагоприятного исхода (если будет иметь место мошенничество, недобросовестные действия стороны договора, который на самом деле не имел полномочий) Вы конечно вправе взыскать сумму неосновательного обогащения с такого лица, но вопрос сколько времени это займет, каким образом это будет осуществляться и возможно ли будет взыскать (вернуть) уплаченную сумму по факту.