Добрый день, как понимаю, с учетом комментариев, вопрос состоит в том, чтобы сестра несла всю ответственность по оплате коммунальных платежей в будущем, а к мужу коммунальщики не могли предъявить претензии. В данному именно контексте договор найма не поможет решить ситуацию, поскольку квартира в собственности мужа, он по закону несет ответственность за внесение коммунальных платежей — согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть муж так и останется должником, к сожалению, в данном случае муж имеет право требовать деньги с сестры как ее неосновательное обогащение в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде экономии сестры на арендной плате и коммунальных услугах, а если сестра не сопротивляется — она может написать вашему мужу расписку о том, что она готова компенсировать мужу деньги за прошлый период и на новый период как раз заключить договор найма с вашим мужем. То есть она станет должником вашего мужа, а муж так и будет нести ответственность по оплате коммунальных платежей перед коммунальщиками, последние будут именно с него взыскивать деньги при неоплате или просрочках. Так что если сестра не готова реально платить, все-таки стоит подумать — родственные отношения — это одно, но платить за сестру долги — все-таки за гранью, все ведь взрослые люди и каждый свою семью должен содержать, а не родственников. Что можно сделать, чтобы перевести долги на сестру за прошлый период — коммунальщики могут согласиться на перевод уже взысканного долга с мужа на сестру согласно статье 391 ГК РФ, но это вопрос переговоров. Если не согласятся коммунальщики, то ничего не изменить, ведь по пункту 2 статьи 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Итак, резюмирую, при буквальном прочтении вопроса:
Можно ли составить договор, по которому ответственность за коммунальные долги будет лежать на сестре, а не на муже (собственнике).
Нет, такой договор составить нельзя, собственник будет ответственным перед коммунальщиками, но можно заключить мужу договор найма с сестрой, чтобы она была должна мужу, за прошлый период написать мужу расписку, а при отсутствии согласия — взыскать в суде неосновательное обогащение. С коммунальщиками можно обсудить вопрос перевода уже имеющегося долга на сестру при согласии коммунальщиков и сестры и подписании договора это возможно. Если сестра не готова платить мужу — все-таки ставить вопрос о выселении.
считаю, что взыскать возможно, но не всю сумму, даже если оформите договор найма, в котором укажите, что отношения по договору возникают не с момента его заключения, а например 7 лет назад, указав конкретную дату, то супругу платить все равно придётся, как собственнику. 1/2. Вариант указать, что наем за плату и эту плату взыскать в судебном порядке, так возможно компенсировать расходы супруга в его части оплаты коммунальных услуг