8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можем ли мы создать ТСН сейчас или нужно ждать год, пока срок договора с УК закончится?

Добрый день!

11.12.19 дом введен в эксплуатацию.

с 12.12.19 Застройщик начал передавать квартиры по актам приема-передачи. Вместе с ними, представитель УК подсовывал документы: протокол и решение собственников о выборе УК на 1 год.

Часть дольщиков эти документы подписали.

УК продолжает управлять домом. В договоре управления сказано, что он заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 12.01.20.

Вопросы:

1. Может ли застройщик сам назначить УК,которая будет управлять новостройкой?

2. Всегда ли должен проводиться конкурс о выборе УК Администрацией?

3. Должно ли было быть собрание дольщиков с целью выбора УК? Кто должен был быть инициатором собрания? Есть ли сроки проведения собрания?

4. Данная УК является временной или постоянной?

5. Можем ли мы создать ТСН сейчас или нужно ждать год, пока срок Договора с УК закончится?

Показать полностью
, Андрей, г. Нижний Новгород
Евгений Антипов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Эксперт

Добрый день, Андрей!

1. С момента ввода дома в эксплуатацию у застройщика возникает обязанность заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома (часть 14  статьи 161 ЖК РФ). То есть фактически — да. Выбор Ук остаётся исключительно прерогативой застройщика

2. Фактически да. Так как у администрации всего 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию  на размещение уведомления о проведении открытого конкурса (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

3. Сроки и порядок проведения собрания подробно расписана в положениях статьей 44-48 ЖК РФ. Фактически инициатором может быть любой собстсвенник МКД.

4. Исходя из  представленной Вами информации такая УК, скорее всего, «временная».

5. Закон не запрещает досрочного расторжения договора с управляющей организацией  (часть 8.2 ст. 162 ЖК РФ), только в Вашем случае нужно понимать, УК была выбрана по результатам открытого конкурса или путем общего собрания собственников помещений.

Если у Вас остались дополнительные вопросы Вы можете задать их в чат ко мне или любому иному юристу сайта.

Удачи!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Вот могу ли я рассчитывать как многодетный отец уволиться по окончании срока контракта?
Здравствуйте. Я 11февраля 2025 года подписал контракт в контракте указана дата его окончания то есть по 10февраля2026 года. Могу ли я написать рапорт об увольнении по окончании срока. Я многодетный отец имеется статус многодетный и удостоверение у меня четверо несовершеннолетних детей. Жена и дети проживают по месту прописки там где и я прописан. ВОТ МОГУ ЛИ Я РАСЧИТЫВАТЬ КАК МНОГОДЕТНЫЙ ОТЕЦ УВОЛИТЬСЯ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА КОНТРАКТА???
, вопрос №4775529, Сергей, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т
Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств
, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва
Автомобильное право
И могут ли они снять это дело тем днем или надо ждать заного год?
Здравствуйте поймали за рулём в нетрезвом состоянии отбыл срок 15 суток прошел год поехал сдавать экзамен сказали что с меня не сняли административное дело и оно в производстве что делать? Идти в ГАИ? И могут ли они снять это дело тем днем или надо ждать заного год?
, вопрос №4775409, Максим, г. Пермь
Налоговое право
Или нужно ждать до мая 2026 года?
Добрый день. Продаю квартиру, которая была получена в наследство в мае 2021 года. Нужно ли оплачивать налог на доход, если прошло уже более 3 лет. Или нужно ждать до мая 2026 года? Почему-то везде написано, что наследное имущество после 3 лет владения не облагается налогом. Спасибо за ответ.
, вопрос №4775374, ксения, г. Екатеринбург
Гражданское право
Подскажите пожалуйста, договор был заключен на 11 месяцев, до 14 февраля 2021 года, но в нем имеется такая
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста,договор был заключен на 11 месяцев ,до 14 февраля 2021 года,но в нем имеется такая формулировка.Действителен ли этот договор сейчас,или он был продлен на срок 11 месяцев от февраля 2021 года.
, вопрос №4775169, Анастасия, г. Москва
Дата обновления страницы 18.02.2020