Возможно ли подать регрессный иск на возмещение уплаченного платежа ЖКХ к наследнице 1\3 доли?

Question

Квартира унаследована в долевую собственность с 1998 года: 3 собственника по 1\3 доли. До 2016 года проживал, был прописан и оплачивал счета ЖКХ один собственник. Двое других проживали в других жилых помещениях. В 2016 году зарегистрированный собственник умер, через полгода его 1\3 долю унаследовала дочь. С января по сентябрь 2016 года квартира пустовала. В августе в квартире прописался другой собственник (не наследница), с сентября с устного согласия всех собственников заселился и стал оплачивать счета ЖКХ. Но оказалось, что наследница умершего собственника оплачивала квартплату с января 2016 года по апрель включительно, а с мая до сентября образовалась задолженность. Эту задолженность погасил вновь заселившийся собственник. Может ли он через регрессный иск потребовать от наследницы возмещения оплаты за ЖКУ за период с мая до момента заселения или регистрации? Регистрация была 2 августа 2016 г, а фактически заселилась 1 сентября 2016 г(в подтверждение есть переписка с наследницей), право собственности у проживающего собственника возникло 2 июня 2016 года путем дарения ему 1\3 доли.

Юрий Колковский · Answer

а с мая до сентября образовалась задолженность. Ирина Яковенко Здравствуйте. Я правильно понял, что оплата ЖКУ производилась все время только одним собственником — до момента вселения нынешнего наследницей, после — им? Поскольку это долевая собственность то все сособственники должны соразмерно участвовать в содержании квартиры. ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому данный вопрос есть смысл прояснить прежде чем рассматривать вопрос о взыскании. Только не регресса, а неосновательного обогащения.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Ирина. У Вас права на регрессные требования нет, так как Вы не обязаны были гасить долг предыдущего собственника (Вы не являлись солидарным должником не поручителем по обязательствам старого собственника). Вы можете только требовать неосновательно сбереженое/неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ) и только до момента регистрации перехода права в ЕГРН (т.е. с мая по 2 августа 2016), так как обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения/регистрации права собственности (п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ)

Ольга Прохорова · Answer

с мая до сентября образовалась задолженность. Эту задолженность погасил вновь заселившийся собственник. Ирина Яковенко Если задолженность в размере 1/3 погасил один из сособственников, то у него есть право обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и взыскать уплаченную им сумму с наследницы за период с мая по сентябрь 2016 г. 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. К иску нужно приложить квитанции, которые показывают, что вы действительно произвели оплату за сособственницу. При этом учтите, что срок исковой давности считается от каждого платежа. В связи с тем, что оплата была произведена за май 2016 г., то срок исковой давности заканчивается в мае 2019 г., поэтому иск нужно подать до конца мая этого года