Неустойка с застройщика, если просрочен срок исковой давности

Любовь, добрый день.

Пропуск срока исковой давности не мешает Вам обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки.

Поскольку, срок исковой давности применяется только по заявлению стороны.

По договору застройщик обязан был передать в собственность квартиру не позднее 30 мая 2015 года. Или уже упущен?

Любовь

Что касается срока исковой давности по неустойки, то как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

И  вам стоит учесть, что неустойка начисляется на весь период просрочки.

Как отмечено в действовавшем в тот период ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

И расчет неустойки делается с момента окончания договорного срока передачи квартиры по день фактической передачи.

Соответственно, даже если застройщик завит о пропуске срока исковой давности Вы можете заявить ходатайство о его восстановлении.

верховный Суд РФ разъяснил

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца — физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

А вот если срок не восстановят, то при заявленном ходатайстве о его пропуске Вы можете требовать взыскать неустойку, которая имела место менее чем три года тому назад. 

Здравствуйте Любовь, в любом случае неустойку взыскать сможете, во-первых срок исковой давности применяется только по заявлению ответчика, 

ст 199 ГК РФ

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

во -вторых по неустойке срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу, то есть до момента подачи иска отсчитываете 3 года.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»)

и в третьих, если Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, 

это следует например из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21.

и указано в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

  65. По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)

При обращении в суд имеет смысл просить взыскать всю неустойку от момента нарушения-просроченного срока сдачи квартиры по момент фактического исполнения, если исполнено уже, если нет то можно рассчитать на момент обращения в суд.

Далее будет возможность предъявить и новый иск-до тех пор пока не будет фактического исполнения обязательства-передачи квартиры.

с Уважением. юрист Москвитин А.И.