Вопрос по квартплате

Как быть в моей ситуации, с учётом что хочу все наладить и далее платить вовремя?

Рамал

Здравствуйте. На мой взгляд тут наиболее логичный вариант — обратиться к УК с предложением заключить соглашение о погашении образовавшегося долга. Такое соглашение возможно в силу принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ. Возможно попутно удастся решить вопрос и с начислением пени, уменьшив ее. Кроме того в ходе переговоров можно будет выяснить и судьбу уплаченных Вами 10 т.р.

В качестве основы можно взять например вот это соглашение

https://docviewer.yandex.ru/view/205646391/?*=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&lang=ru1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3/

Добрый день! 

отсюда вопрос чем мне грозит такая долгая пауза в оплате квартплаты и как можно мирно все это решить и оплатить частями, но и чтобы УК учитывали оплату.

В случае, если Вы, например, продолжите игнорировать обязательства по оплате коммунальных платежей, управляющая компания, а также ресурсоснабжающие организации могут обратиться в суд и взыскать с Вас образовавшуюся задолженность принудительно. Если это произойдет, то судебные приставы могут арестовать Ваши счета, а исполнительный лист направят на работу и с каждой заработной платы будет удерживаться до 50% до полного погашения задолженности. 

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании данной нормы, соответственно, УК сможет взыскать деньги через суд

Рамал, добрый день! Согласно ст. 75 Правил предоставления коммунальных услуг, утв.постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

 Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем.

соотвественно Вам нужно  направить письменное предложение во-первых опломбировать установленные в квартире приборы учета, во-вторых согласовать с УК график погашения задолженности (но тут уже право а не обязанность УК согласится с предложенными условиями) + Вы вправе при направлении платежей указывать за какой период они должны засчитываться если есть техническая возможность это делать при совершении платежа. Обязанность предоставления рассрочки возникает только если платеж за месяц по какой либо коммунальной услуге превышает размер платежа за тот же месяц предыдущего года, в этом случае порядок предоставления рассрочки определяется п. 72 Правил предоставления коммунальных услуг

Добрый день, Вы можете погашать долг частями, пока еще УК не обратилась в суд. Но при этом рассрочка выплат возможна только по соглашению сторон, если соглашения нет, Вы не заставите УК дать Вам рассрочку. Поэтому на данный момент можете обратиться в УК с соответствующим предложением, указать график, согласно которому будете гасить долг. Лучше сделать это официально, в письменной форме с отметкой о получении на вашем экземпляре. При этом, если УК откажется, ваши платежи должны учитывать и влиять на сумму долга, квитанции сохраняйте. Но в любой момент, если соглашения не будет, взыскатель имеет право обратиться в суд, причем помимо долга могут быть взысканы и пени на сумму долга, такое право у взыскателя есть в соответствии со ст. 153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.