Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно заключить договор аренды земельного участка при переуступке прав аренды?
В 2003 году заключен договор аренды земельного участка на 3 года, до 01.09.2006.
Арендатор – юрлицо, арендодатель – город.
В 2017 году арендатор, договором переуступки права аренды земельного участка, через торги, переуступил право аренды юрлицу-2.
В 2018 году юрлицо-2 обратилось в соответствующий департамент города по вопросу заключения договора аренды на земельный участок, но получен отказ, согласно п. 2 ст. 621 и ст. 610.
Необходимо заключить договор аренды на этот земельный участок юрлицу-2 с городом.
Ваши предложения господа.
- Предмет договора.pdf
- Отказ.pdf
В рамках процедуры банкротства юрлица-1, юрлицо-2 на торгах признано победителем торгов в части этого имущества
Доброго дня! Кто проводил торги? Странно, что на ГК рф ссылаются, тут преимущественное право у зк рф. Можете отказ прикрепить для изучения?
Здравствуйте
Надо посмотреть письменный отказ.
Ссылка на ст. 621 гк тут ничего не дает
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
это о продолжении аренды 1 юр лицом, если новый договор не заключался
с 2006 года — и далее на новый срок, а имуществом юр лицо пользовалось.
Тем более если были пройдены торги, если процедуру все прошли правильно- то отказа быть не должно — это уже итог так сказать торгов и вообще всей процедуры.
Здравствуйте, Елена.
Не совсем понятны основания отказа. Можете его выложить?
Раз была переуступка, и был соблюдены все необходимые требования по торгам, то по сути остаётся только формальность по переоформлению документов.
В 2018 году юрлицо-2 обратилось в соответствующий департамент города по вопросу заключения договора аренды на земельный участок, но получен отказ, согласно п. 2 ст. 621 и ст. 610.Елена
Здравствуйте. Заключения договора или его пролонгации? В отказе ссылаются на п.2 ст. 610 ГК РФ, но ведь это о неопределенном сроке договора. Вас предупреждали о его окончании? Судя по изложению вопроса, вроде бы нет.
Елена, доброго времени суток!
В 2017 году арендатор, договором переуступки права аренды земельного участка, через торги, переуступил право аренды юрлицу-2.
Елена
Из ответа администрации, который Вы выложили следует, что администрация фактически продолжает с Вами работы про предыдущему договору аренды, по которому Вам были переуступлены права.
Это также следует из статей на которые они ссылаются часть 2 статьи 621 ГК РФ.
Можете уточнить в связи с чем Вы хотите заключить именно новый договор, а не работать по старому?
Мы хотим допсоглашением изменить сторону договора (арендатора), основание — договор переуступки. Для приведения в соответствие.
Или у Вас торги проводил сам арендатор?
Тогда тут действительно будут проблемы, так как по общему правилу если арендатор победил на торгах, то самостоятельно он не может переуступать права:
Так как у Вас участок муниципальный, срок менее 5 лет, и в договоре указано на необходимость получение согласия, то к сожалению, такое согласие обязательно.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ
То есть, переуступка возможна без согласия если срок договора более 5 лет, либо если в договоре прямо указано, что согласие не требуется
Это правило сохраняется и в рамках банкротства, как указал Верховный суд РФ:
И как указал далее ВС, конкурсный управляющий обязан был проверить возможность распоряжением правом аренды:
Такая позиция подтверждается и Арбитражным судом Московского округа в спорах с Департаментом по оспариванию отказов в перезаключении договора: