Продажа арестованной недвижимости

Здравствуйте!

Если сделка будет совершаться в простой письменной форме, то да, переход права на основании такого договора Росреестр зарегистрирует, поскольку сделка считается заключенной с момента подписания договора купли-продажи… Но вот если такого рода сделки требуют нотариального удостоверения, то нотариус обязательно проверит наличие долгов перед ФССП у продавца. Росреестр таких запросов не осуществляет, поскольку ограничение (для недвижимости)  считается возникшим с момента внесения записи в ЕГРН, здесь получается недоработка приставов, что не внесли сведения о запрете в реестр недвижимости.

Что касаемо второй части вопроса, то здесь приведу Вам ссылку из закона

1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71450/294cf4b86abc70b5ab5120ed9c9b35f51dfbdbe2/

Здравствуйте.

При том помещение находится в аресте у приставов, но в росреестре и в ЕГРН все чисто

Ваге

с формальной точки зрения препятствий нет. но, если 

ФССП не уведомило росреестр.

Ваге

тогда ФССП могут потом просто пытаться оспорить данную сделку и отменить переход права собственности. Или они, или взыскатель. Плюс есть ст. УК РФ.

Если не зарегистрируется, то можно ли на основании договора купли продажи этого имущества обьяснить приставам что стоимость арестованного имущества гораздо больше чем долг?.

Ваге

Можно да попробовать. При этом сослаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»

41. При наложении ареста на имущество в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе в силу части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника, что само по себе не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь.
При этом судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.
Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Является ли договор купли продажи обоснованием стоимости?

Ваге

да является по умолчанию. Так что я бы посоветовал Вам сначала арест снять и пытаться объяснить приставу про несоразмерность наложения ареста. или направить часть средств с продажи на погашение долга и уже после того как пристав снимет арест, регистрировать переход права собственности.

Зарегистрируется ли договор купли продажи помещения? При том помещение находится в аресте у приставов, но в росреестре и в ЕГРН все чисто.

Ваге

Здравствуйте.Конечно при отсутствии в Росреестре документа, ограничивающего отчуждение либо регистрационные действия, переход права собственности будет зарегистрирован. Другое дело, что есть вот такая статья УК РФ

Статья 312. Незаконные действия в отношении имущества, подвергнутого описи или аресту либо подлежащего конфискации

1. Растрата, отчуждение, сокрытие или незаконная передача имущества, подвергнутого описи или аресту, совершенные лицом, которому это имущество вверено, а равно осуществление служащим кредитной организации банковских операций с денежными средствами (вкладами), на которые наложен арест, 

-наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть если Вы были уведомлены и Вам было имущество вверено, то можете попасть на уголовное преследование. Для того, чтобы не объясняться, я бы рекомендовал поступить следующим образом.

Если не зарегистрируется, то можно ли на основании договора купли продажи этого имущества обьяснить приставам что стоимость арестованного имущества гораздо больше чем долг?

Ваге

Вы можете в договоре купли-продажи прописать, что часть средств, которые причитаются продавцу переводятся на счет ФССП и получить согласие пристава на данную сделку. 

Второй вариант — получите по предварительному договору задаток в размере задолженности и закройте исполнительное производство. 

Зарегистрируется ли договор купли продажи помещения? При том помещение находится в аресте у приставов, но в росреестре и в ЕГРН все чисто.

Ваге

Да, такой договор подлежит регистрации, но как правило Покупатели проверяют наличие задолженностей в отношении вас на сайте приставов.

Если не зарегистрируется, то можно ли на основании договора купли продажи этого имущества обьяснить приставам что стоимость арестованного имущества гораздо больше чем долг?.

Ваге

Приставов не интересует, что стоимость имущества больше чем долг. Внесите долг и делайте с имуществом что хотите.

Является ли договор купли продажи обоснованием стоимости?

Ваге

Да является обоснованием стоимости