Здравствуйте!
Я собираюсь покупать квартиру по договору долевого участия.
Я бы хотел чтобы вы проверили сам договор ДДУ, а также прилагающиеся документы на корректность.
А также ответили на пару вопросов.
Сам договор ДДУ и остальные документы можно найти по адресу:
https://kronverksar.ru/cat.html?itemid=2828
в "Документы на дом"
Добрый день,
За проведением экспертизы договора и застройщика вы можете обратиться к любому юристу в чат. К сожалению, формат бесплатного вопроса вряд ли позволит вам получить необходимую консультацию в полном объеме.
Добрый день, Дмитрий.
По поводу договору отвечу следующее.
Сразу обращу внимание на п. 1.3.2 договора, в силу которого
При заключении настоящего Договора Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что в рабочую документацию по сравнению с проектной документацией могут быть внесены изменения, в том числе и по изменению этажности, что может повлечь за собой изменение проектного решения фасада жилого дома, в котором расположен Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства, либо иных проектных решений.
Участник долевого строительства не будет иметь финансовых, имущественных или каких-либо иных претензий к Застройщику, обусловленных изменениями, указанными в настоящем пункте.
Далее.
Также обратите внимание на п. 1.5 договора — касается также возможных изменений на земельном участке.
По остальным пунктам ответы будут приведены ниже.
Особо обратите внимание на п. 2.5 договора, допускающего изменение цены договора в случае изменения площади квартиры.
В случае увеличения у Вас появится обязанность доплатить разницу. У застройщика есть такая же обязанность по возврату денежных средств (в случае уменьшения площади), поэтому нарушений прав дольщика нет.
Обращаю также внимание на п. 3.1.6 договора, в силу которого возможно лишение гарантии на квартиры при несогласованной с застройщиком перепланировке квартиры, если право собственности еще не оформлено.
Считаю, что данный пункт весьма спорный с точки зрения ч. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Учитывая, что в ваших отношениях также действует Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», то в силу ч. 1 ст. 16 которого условия п. 3.1.6 договор могут быть признаны недействительными.