Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каковы риски при покупке данного земельного участка?

обрый день! Собираюсь покупать дом с зу в ипотеку, решил проверить продавца по базе ФССП,

у продавца с 2015г. много закрытых исполнительных производств ст 46 ч 1 п 4. (см.приложеннный файл), а так же не закрыто последнее, сумма долга 35 т.р. Все исполнительные произвадтсва, как я понял за неуплату налогов и страховых взносов.

Покупаемый дом и зу находится в долевой собственности, причем данный продавец по выписке из ЕГРН право зарегистрировал относительно недавно (29.04.2019), по выписке обременений нет, файл выписки прикрепил.

Есть ли для меня какие риски при покупке у данного продавца?. Могут ли после приобретения признать данную сделку недействительной или наложить на меня какие-либо штрафы?

Спасибо!

Показать полностью

13-05-2019, 22:42, Константин, г. Ковров

Олег Соболев

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

ст. 46 ч.1 п.4 говорит о том, что у должника нет имущества, на которое могло быть наложено взыскание.

По факту же если сумма долгов уже превысила 500 000 руб. есть риск того, что продавец будет признан банкротом. Если Вы приобретете дом и участок по заниженной стоимости, то эта сделка может быть оспорена и дом возвращен покупателю. Вам же придется включаться в реестр кредиторов и ждать, пока снова этот дом продадут и распределят деньги.

Вам нужно как минимум сделать оценку стоимости дома у независимого оценщика. Посмотреть, чтобы цена, определенная оценщиком была примерно в рынке (т.е. посмотреть стоимость аналогичной недвижимости в регионе нахождения дома). Прописать в договоре купли-продажи реальную рыночную стоимость, сослаться в договоре на отчет оценщика. Проводить расчет строго через безналичные расчеты. После расчета не тянут с регистрацией сделки в Росреестре (МФЦ).

ну и уточните у продавца. Может у него есть еще долги по кредитам.

13-05-2019, 23:22

Константин

Клиент, г. Ковров

Оценщик будет привлекаться это требование банка для одобрения объекта недвижимости в ипотеку, цена не занижена. Продавец является одним из собственников, а всего их трое, но только у этого продавца есть исполнительные производства.

14-05-2019, 06:57

Константин

Клиент, г. Ковров

В зелёном банке есть сервис безопасных расчетов, деньги хранятся на спец счёте и переводятся продавцу только после регистрации в россреестре

14-05-2019, 08:10

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Могут ли родственники дяди вступить в наследство на участок бабушки, удерживая документы?

У моей бабушки есть земельный участок. Раньше бабушка жила у дяди . После смерти дяди, его жена выгнала бабушку из дома и документы на земельный участок забрала себе. Может ли жена дяди или его дети вступить в наследство после смерти бабушки? Обойдя других прямых наследников, так как документы на земельный участок бабушки находятся у жены дяди. И как быть прямым наследникам?

31-10-2026, 11:29, вопрос №5066520, Олеся, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Ситуация: Я получаю семейную ипотеку для строительство дома с одновременной покупкой земельного участка

Задача: Необходимо проаналезировать документацию, обратить внимание на ошибки и подготовить корректные документы с исправлениями. Ситуация: Я получаю семейную ипотеку для строительство дома с одновременной покупкой земельного участка.

26-10-2026, 20:37, вопрос №5064101, Павел, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Можно ли получить второй земельный участок по другой льготе при получении инвалидности?

Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе? Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?

24-10-2026, 14:30, вопрос №5062967, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Учитывается ли региональная выплата участникам СВО при расчете Единого пособия?

«Являюсь супругой военнослужащего, проходящего службу по контракту в зоне СВО. Наша семья проживает в Ненецком автономном округе (НАО) и воспитывает ребенка-инвалида. Муж получил региональную денежную компенсацию взамен бесплатного земельного участка для участников СВО. Прошу разъяснить, будет ли данная выплата учитываться Социальным фондом при расчете среднедушевого дохода для назначения Единого пособия на ребенка?»

21-10-2026, 00:40, вопрос №5060929, Людмила, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Можно ли участнику СВО получить земельный участок не по месту постоянной прописки?

Могу ли я получить земельный участок, в своем регионе где проживаю но по временной прописке у дочери так как от нее далековато и охото быть ближе к внукам ,,,, Действующий военнослужащий с 2024 года, участник сво, имеются гос награды. Вопрос получения земельного участка. На данный момент прохожу службу в г.Севастороль. Подал заявку на бесплатное получение земельного участка для участников сво, пришел отказ так как для получения здесь участка одно из требований быть прописанным в г.Севастополь до начала сво, я же перевелся и прописался здесь в 2024 году, до этого служил в ставропольском крае был прописан там, а на момент начала сво был прописан в Адыгее. Хотел родать заявку на получение земли в Адыгее, но общее условие что земельный участок можно получить только в том регионе где прописан. Могу ли я получить земельный участок, и где?

21-10-2026, 00:39, вопрос №5060927, Александр, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.