1. В результате действий сына по пристройке мансарды изменился состав наследственного имущества, однако это не означает изменение доли в наследстве. Пристроенное имущество тоже разделится пополам, одна пристроенная комната отойдет сыну, а одна дочери. Однако сын может потребовать от своей сестры возмещение убытков, которые он понес, пристраивая комнату, в размере оценочной стоимости этой комнаты. Иными словами сестра должна будет купить у брата комнату либо отказаться от нее при разделе наследства. Это регулируется общими нормами ст. 15 ГК РФ о возмещении убытков.
2. Передавать имущество в залог может прежде всего собственник имущества. Помимо этого, залогодателем вещи может являться лицо, владеющее ею на ином вещном праве (праве пожизненного наследуемого владения земельным участком и т.д.), в случаях, предусмотренных ГК РФ. При этом если предметом залога является вещь, на отчуждение которой требуется согласие или разрешение другого лица (например, собственника), то такое согласие (разрешение) необходимо получить (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Если же имущество передается неуправомоченным лицом, то возникает необходимость защиты добросовестного залогодержателя.
Впервые понятие добросовестного залогодержателя появилось в Концепции развития гражданского законодательства РФ, а затем нашло отражение в ст. 335 ГК РФ. Под добросовестным залогодержателем понимается лицо, получившее вещь в залог от залогодателя, которое не было управомочено распоряжаться этим имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать. В этом случае залогодержатель сохраняет свои права требования, а обязанности возникают у собственника вещи. Исключение составляют случаи, когда вещь выбыла из владения собственника помимо его воли (утрата, хищение). (Постановление Президиума ВАС РФ от 7 июня 2012 г. N 16513/11 «Об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге транспортных средств» // Вестник ВАС РФ. 2012. N 11).
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
На праве пожизненного наследуемого владения, которое приобретается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством, в силу ст. 265 ГК РФ гражданину может принадлежать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении,
не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).
Таким образом, банку не выгодно брать в залог то, чего он впоследствии не сможет реализовать в случае нарушения гражданином своих денежных обязательств.
