8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Не включили в программу расселения аварийный дом

Я председатель совета дома,живу в Якутске. Наш многоквартирный3-х этажный кирпичный дом, постройки 60 гг. в самом центре города признан аварийным. В федеральную программу по расселению мы не вошли. Но для нас существует реальная угроза жизни . Департамент жилищных отношений выдал требование к собственникам о сносе дома в разумные сроки, в противном случае администрация изымает земельный участок под домом ( он нами приватизирован) и расселяет собственников в черте города. В тоже время есть решение Городского совета от 2013 года, о том что наша территория относится в зоне Ж-5, по которому строить разрешается только не выше 5 этажей. Мы пытались найти застройщика, но застройщикам не выгодно строить 5 этажей. Не нарушает ли наши права данное распоряжение , вынуждающее нас отказаться от застройки самостоятельно? Правомерно ли требование администрации города, лишающее нас права проживания в центре города и потери рыночной стоимости квартиры?

Показать полностью
, Галина, г. Якутск
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Галина.

вынуждающее нас отказаться от застройки самостоятельно?

Нарушать, то нарушает. Но это нарушение необходимо доказывать в суде путем оспаривания правил землепользования и застройки в этой части. Либо можно требовать возмещение убытков в соответствии со ст. 57 Земельного кодекса РФ (теоретически).

Правомерно ли требование администрации города,

К сожалению полностью, правомерно так как это вытекает и прямого требования закона (ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Выхода, как я вижу два, чтобы иметь право застройки этого участка:

1. Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (требовать разрешение на большую этажность). Если получите, то можете строить и больше этажей (ст. 40 Градостроительного кодекса РФ).

2. Снести дом, т.е. получить разрешение в администрации и лишить ее оснований для изъятия земельного участка (хотя, при желании, они все таки могут его изъять, но не по основаниям предусмотренными Жилищным кодексом РФ). В силу ч. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, участок даже после сноса МКД останется в собственности бывших собственников помещений и Вы можете искать более сговорчивых застройщиков, без риска изъятия по основаниям предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

1
0
1
0
Галина
Галина
Клиент, г. Якутск
Снести дом, т.е. получить разрешение в администрации и лишить ее оснований для изъятия земельного участка (хотя, при желании, они все таки могут его изъять, но не по основаниям предусмотренными Жилищным кодексом РФ).

Владимир Тукмаков

Не понятно. При каком желании и каким образом?

Галина
Галина
Клиент, г. Якутск

Уже требовали повысить этажность. Отклоняют по несоответствию техническим параметрам.

Похожие вопросы
Защита прав работников
Что будет если сотрудник по окончанию рабочего времени, не будет оставаться и дожидаться когда выработают продукцию, что бы оформить документы для отправки машины
Добрый день. Что будет если сотрудник по окончанию рабочего времени, не будет оставаться и дожидаться когда выработают продукцию, что бы оформить документы для отправки машины. Уточню. Задержка связана с технической проблемой. С утра не работали программы, а в точности 1с.
, вопрос №4775411, Олеся, г. Курск
Военное право
2029, а не "нормативного" срока конкретной образовательной программы?
Здравствуйте. Нужна консультация по отсрочке от призыва при переводе между вузами. В 2023 году я поступил в МПГУ на очную аккредитованную программу 44.03.05 «Педагогическое образование» (бакалавриат, срок 5 лет), на основании этого военкомат предоставил отсрочку по подп. «а» п. 2 ст. 24 ФЗ-53. 30.09.2024 я оформил академический отпуск, в 2025 году восстановился в МПГУ на той же программе и том же курсе, и уже после восстановления программа в вузе получила статус «базовое высшее образование» (срок также 5 лет). Сейчас у меня на руках справка из МПГУ, где указана новая дата окончания обучения — 31.08.2029, то есть фактически общий срок обучения с момента первого зачисления в 2023 году составляет около 6 лет. Форма обучения очная, программа аккредитована. Планирую рассматривать перевод зимой (после зимней сессии) в другой вуз на очную аккредитованную программу бакалавриата (4 года) того же уровня образования, на 1 курс 2 семестр (смена направления — не педагогика, а, например, ИТ или реклама/цифровые коммуникации). Критично важно, чтобы в новой справке для военкомата дата окончания обучения была не позже 31.08.2029. В ФЗ-53 есть норма о том, что право на отсрочку при академическом отпуске и переводе сохраняется только при условии, что общий срок, на который была предоставлена отсрочка для обучения, не увеличивается или увеличивается не более чем на один год. Правильно ли я понимаю, что: а) перевод с программы базового высшего образования (5 лет) на обычный бакалавриат (4 года) формально считается переводом в рамках того же уровня образования, и в принципе допускает сохранение отсрочки; б) ключевым условием в моём случае является то, чтобы новая дата окончания обучения при переводе не выходила за пределы уже установленного срока (31.08.2029), а не «нормативного» срока конкретной образовательной программы? То есть сохранится ли право на отсрочку, если перевод будет оформлен именно как перевод, уровень образования останется тем же, а дата окончания в новой справке из другого вуза будет не позднее 31.08.2029? Хотелось бы понять, есть ли здесь риск утраты отсрочки при таком переводе или же при соблюдении этих условий она должна сохраняться.
, вопрос №4775295, Александр, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, мы давно купили частный дом, через некоторое
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации,мы давно купили частный дом,через некоторое время двоюродный брат построил на нашем участке себе двухэтажный дом,на участке стоят 2 дома теперь,брат оформил документы так,что его двухэтажный дом главный на участке,а наш старый дом как бы под снос,потому что адрес ведь один должен быть,он оформил свой дом на своих детей,теперь он отвечает нам,что это его дом и детей,что мы не имеем никого права на дом на участок, получается мы остались без своего дома,как нам быть в такой ситуации?
, вопрос №4774845, Аяна, г. Москва
Дата обновления страницы 12.05.2019