Как правильно оформить ипотечный долг в данном случае?

Здравствуйте, Николай! 

Распорядиться своим имуществом на случай смерти возможно только с помощью составления завещания.

Также Вы можете при жизни подарить свою долю детям от второго брака.

Иначе дети как от первого, так и от второго брака будут наследниками первой очереди, и наследовать ваше имущество в равных долях.

Для получения более подробной консультации или составления документов Вы можете обратиться в чат к юристам сайта. Услуги в чате оказываются на платной основе.

С уважением, Гриневич Анна.

Николай, здравствуйте!

 В Вашем случае либо переоформлять причитающуюся Вам долю при жизни на детей, либо оформлять завещание. 

С завещанием вопрос открытый. Дело в том, что существуют нормы, когда наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, не зависимо от наличия завещания. 

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Если на момент открытия наследства есть наследники, которые попадают под требования ст. 1149 ГК РФ — завещание не лишит их права претендовать на долю в наследстве.