Здравствуйте Юлия!
От имени сестры Вы вправе действовать по доверенности (ст. 185 ГК РФ), для оформления документов и представления интересов сестры в органах государственной власти доверенность должна быть нотариальной.
Для оформления дома Вам потребуется техническая документация (технический и кадастровый план), для оформления земельного участка необходимо провести межевание, документы для оформления Вы вправе представить в регистрирующий орган через МФЦ.
Более подробную консультацию готов оказать на платной основе, после изучения имеющегося у Вас «ордера», для этого можете обратиться в чате.