Как можно в данном случае оспорить приватизацию?

Question

я купила квартиру в частном доме на 4х хозяев,бывшие владельцы отдали мне тех.паспорт на квартиру и старый план прилегающего земельного участка.когда я уже на месте стала выяснять у своих соседей,где мой кусок,мне показали межевое дело,в котором указано 2приватизированных участка,а мой,согласно старому плану захватили,приватизировали,обнесли забором и продали люди из соседнего дома.Тогда я решила оформить в собственность хотя бы небольшой клочок земли около дома,но кадастровый инженер отказался делать межевание,т.к.эта земля имущество многоквартирного дома.Вопрос:как мне быть?можно ли оспорить приватизацию обоих соседей и вернуть все согласно старому плану?или как мне тогда приватизировать хоть остаток?

Роман Зайкин · Answer

Вам надо поднимать документы — на каком основании вообще была проведена приватизация и была ли она проведена. Как усматривается из текста вопроса статус Вашего дома — не индивидуальный (частный) жилой дом из нескольких частей, а именно многоквартирный дом. В силу прямого указания Жилищного кодекса РФ, весь земельный участок под таким домом и прилегающая территория являются общим имуществом собственников помещений в доме — также как например в обычной городской пятиэтажке. Такое имущество не подлежит разделу — можно только определить порядок пользования по соглашению между соседями, условно выделив каждому по равному участку, но юридически право собственности на такие части оформляться не должно (почему Вам и отказали), т.к. судьба права на долю в общем имуществе (участке) следует судьбе помещения в доме при любой смене собственника помещения.

Пэтр Бабич · Answer

Здравствуйте! Кроме Конституции России основополагающим нормативными правовыми актами, регулирующие земельные правоотношения является ЗК РФ и ГК РФ (ст.130-131 ГК РФ, глава 17 ГК РФ, часть II ГК РФ). Кроме того, в отношении определенных особенностей, действуют специальные федеральные законы, законы субъектов России, а также локальные акты муниципальных органов. Следует знать, что при возведении на земельном участке каких либо строений, а также деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;, будут попадать под регулирование градостроительного кодекса России (на территории Москвы- градостроительный кодекс г. Москвы). Таким образом, чтобы дать правую оценку нужно изучить имеющее юридическое значение факты, применимое законодательство, прецеденты, а также разъяснения судов, центрального банка и органов исполнительной власти. Если Вам нужна развернутая консультация с изучением обстоятельств и документов по данному вопросу, а также сбор нормативной базы, административной и судебной практики и т.д., либо услуги по составлению документов, то можете написать мне сообщение в приватный чат. Информацию по стоимости оказания услуг можете получить при обращении в приватный чат. В любом случае, услуги в чате предоставляются только после согласия о получении таких услуг и поступления оплаты. Дополнительную информацию можете найти на сайте «Правоведа». Заранее прошу при обращении в чат направлять ссылку на первичный вопрос.