Подготовка к сделке по продаже квартиры

Question

Добрый день. Решаем кейс по продаже квартиры. Просьба помочь в консультации по этапу самой сделки: - как лучше: безналичный перевод или получение наличных? - в момент продажи требуется присутствие обоих сторон? - если совершен безналичный перевод - есть ли риск его отмены уже после сделки? - на каком этапе ставится подпись и передаются ключи? - что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов? Обратились к агентству, покупатель нашелся по объявлению - сейчас в процессе сбора справок перед самой сделкой. заранее спасибо

Дмитрий Носиков · Answer

— как лучше: безналичный перевод или получение наличных? Владислава Надежней безналичный перевод, но тогда нужно указывать действительную стоимость квартиры.

Андрей Власов · Answer

— как лучше: безналичный перевод или получение наличных? Владислава Владислав, добрый день! Безналичным надежней, можно использовать схему аналогичную депозитной ячейке с наличными — в момент продажи требуется присутствие обоих сторон? Владислава могут присутствовать представителя вместо продавца /покупателя если кто то из них не может присутствовать на подписании договора — если совершен безналичный перевод — есть ли риск его отмены уже после сделки? Владислава риск есть всегда, поэтому лучше не просто перевод а деньги на счете которые будут переведены после предоставления в банк получателем документов оговоренных в условиях депозита — выписку и ЕГРН например на каком этапе ставится подпись и передаются ключи? Владислава после подписания договора как правило… Этот момент собственно стороны должны прописать в договоре, может быть и месяц если нужно вывезти вещи и т.д. (ст. 421 ГК РФ ) — что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов? Владислава если предполагается передача денег после подписания договора и не до или во время, то можно прописать в договоре возникновение у продавца права залога до полной оплаты проданной квартиры.

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! — как лучше: безналичный перевод или получение наличных? Владислава Тут безопасным для продавца расчет до совершения сделки, т. е. передаете деньги, подписываете расписку к договору в получении денег и идете в МФЦ на регистрацию. На мой взгляд, лучше перевести со счета на счет + подписать расписку, так Вы будете уверены, что все купюры настоящие. — в момент продажи требуется присутствие обоих сторон? Владислава При подписании договора — да, либо по нотариальной доверенности. Если договор удостоверен нотариально, то достаточно покупателя в МФЦ, у нотариуса — обе стороны. — если совершен безналичный перевод — есть ли риск его отмены уже после сделки? Владислава На мой взгляд, нет. Ко всему для безопасности, можете снять деньги, предварительно заказав сумму в банке.

Ольга Прохорова · Answer

— как лучше: безналичный перевод или получение наличных? Владислава Это на ваше усмотрение. Если получаете деньги наличкой, то обязательна расписка. — в момент продажи требуется присутствие обоих сторон? Владислава Если на стороне Продавца несколько собственников, т.к. квартира в долях, то вам нужно обращаться к нотариусу. У нотариуса при подписании договора должны присутствовать все, но подавать такой договор в МФЦ для регистрации может только сам Покупатель. Если квартира принадлежит одному собственнику, то договор составляется в простой письменной форме и при подписании его и сдаче на регистрацию нужны и Продавец и Покупатель (и). — если совершен безналичный перевод — есть ли риск его отмены уже после сделки? Владислава Нет, отменить такой перевод не получится. — на каком этапе ставится подпись и передаются ключи? Владислава Подпись в договоре? При сдаче договора на регистрацию сторонами или у нотариуса. Ключи передаются по тому, как вы это отразите в договоре: либо в день подписания договора, либо в день выезда из квартиры, если у вас предусмотрен срок на ее освобождение от ваших вещей. Ключи лучше передавать по акту приема-передачи квартиры. — что в целом должен предусмотреть продавец квартиры, чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателя или сопровождающих процесс риелторов? Владислава Главный вопрос — это получение Продавцом полной суммы денежных средств, поэтому вы деньги можете получить до заключения договора и в договоре прописать, что денежные средства получены до заключения договора. Либо вы получаете деньги в день заключения договора и выдаете расписку, если наличка. Можно в договор внести условие, что до полной оплаты квартира находится у вас в залоге.