Как в данном случае правильно составить договор дарения?

Вам необходимо провести раздел дома в натуре. Для этого нужно обращаться в суд с иском о разделе дома в натуре. Затем каждый узаконит свою долю выделенную в натуре. Оформит земельный участок и можно будет так же узаконить ваши самовольные пристройки. Сейчас у вас их узаконить не получится, т.к. придется пересматривать площадь дома. К тому же долевая собственность предполагает, что долевики должны давать согласие на строительство пристроев, а после строительства они становятся общей долевой собственностью

Здравствуйте Инна.

Самый оптимальный вариант в в Вашем случае это сделать реконструкцию и ввести после в эксплуатацию дом блокированной застройки, в котором каждый блок будет будет отдельным зданием с собственным земельным участком. Для этого нужно направить уведомление в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ и найти грамотного кадастрового инженера, который сможет подготовить технический план, так как практика таких разделов весьма противоречива.

Здравствуйте, Инна!

У сособственников права на 1/2 доли дома? И по свидетельству и по дарению? Нужно еще смотреть в ГКН как числится сам дом, как МКД (многоквартирный) или же как ИЖС. Т.е. нужно видеть документы, чтобы консультировать.В любом случае только через суд «узаконивать», поскольку Росреестр не пропустит регистрацию, если будет разночтения по площади в техническом и правоустанавливающем документе. https://rosreestr.ru/site/press/news/vygodnee-ne-samovolnichat/

Если дом ИЖС и в долях, то одним иском, но будет два истца.

Подать в суд на признание права собственности на самострой или на весь объект в целом ?

инна

Правильно будет признавать право на самовольную постройку. В иске в любом случае будете указывать, что дом принадлежит вам на праве собственности и в процессе его эксплуатации был произведен пристрой…

Кроме этого, в решении суда должен быть решен вопрос о  внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, поскольку ст.58 218-ФЗ установлено, что сведения в ЕГРН на основании решения суда вносятся в общем порядке

1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С уважением, Алина Пучко.