Как разделить участок, если на нем есть не зарегистрированный садовый дом

Здравствуйте, Ольга!

Нужно размежевать участок, исходя из минимально установленных норм правилами землепользования в населенном пункте, градостроительным регламентом… После разделения участка, можно подать уведомление о планируемом строительстве, и при получении согласования, подать уведомление об окончании строительства, заказать технический план у кадастрового инженера и оформить дом в Росреестре, если в долях оформлять землю, то и право собственности на дом будет принадлежать на праве долевой собственности.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Укажите кадастровый номер участка, я посмотрю какие минимальные размеры для участка установлены при его преобразовании.

Что мы можем предпринять для оформления своей доли и как теперь оформить садовый домик на себя (ставили мы).

Ольга

Каким образом вы хотите поделить участок: в натуре или в долях?

Если в натуре, то нужно вызвать кадастрового инженера, который размежует вам участок на два отдельных участка. Это возможно сделать, если при разделе на два участка каждый из вновь созданных участков будет не менее той нормы, которая предусмотрена в вашем регионе. Например, если законодательно у вас предусмотрено, что участок должен быть площадью 10 соток, а при разделе участка каждый из них будет менее 10 соток, то в разделе в натуре вам будет отказано.

Если вы хотите поделить участок по долям, то между мамой и вами и братом должен быть заключен договор дарения, где мама каждому подарит по 1/2 доли участка. 

По поводу дома. Если не будет раздела участка на два, то дом вы на себя оформить не сможете, т.к. он будет считаться общим долевым имуществом, которое находится на участке, который будет в долевой собственности

Добрый день Ольга.

Мать хочет просто подарить детям по 1/2 доли участка или разделить земельный участок на два и потом подарить уже образованные участки детям?

Если площадь земельного участка допускает его раздел на 2 самостоятельных, то лучше сделать именно так. Тогда один участок мать сможет сразу подарить сыну.

Если же она хочет подарить им участок по 1/2 доли каждому, то от второго сына можно просто сделать доверенность на принятие в дар.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Добрый день! Если все происходит мирным путем, то нужно просто заключить соглашение. При разделе должны быть соблюдены ряд условий таких как минимальный размер, проезд/продод к каждому, сохранение назначения земли итп. Соглашения должно пройти госрегистрацию. Оформляйте на себя ту часть на которой домик. Домик можете оформить отдельно после земли. В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
Адрес, по которому располагается участок.
Кадастровый номер.
Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
Описание способа деления участка.
Способы оплаты необходимых расходов сторон.
Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.