8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупатель внес задаток и пропал, а потом попытался выставить нас виновными в расторжении ДКП

Здравствуйте подскажите как быть, продаём квартиру, дали задаток, покупать пропал выключив телефоны, потом шлёт письмо, чтоб мы назвали дату и время подписания договора, звоним на номер в письме, он тоже отключен. Покупатель хочет сделать нас виноватыми. Из доказательствт что мы не отказались от сделки у нас телеграмма, все справки собраны, и квиток из мфц

, Мария, г. Новороссийск
Александр Конев
Александр Конев
Юрист, г. Москва

Мария, добрый день, то есть Вы ответили на письмо о назначении даты телеграммой, соответственно у Вас есть ее копия, записались на очередь для регистрации в определенный день, это уже доказательства того, что Вы не уклонялись от сделки, следовательно, если Вам покупатель предоставил именно задаток, а не аванс, то задаток остается Вам и не возвращается. Согласно п. 2 статьи 381 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соответственно если дата сделки миновала, направьте покупателю ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения запрос-уведомление о том, по каким причинам покупатель не явился на сделку, а также ввиду уклонения покупателя от совершения сделки, задаток остается у Вас.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Новороссийск
здравствуйте, а как составить это письмо извещение?

Да в произвольной форме составьте, чтобы наиболее полноценно подтвердить Вашу правоту при судебном споре. Это не обязательно, но в практике помогает.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3

Уважаемая Мария! Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если Вами не было заключено соглашение о задатке в письменной форме, то переданная сумма будет считаться авансом и подлежит возврату в одинарном размере. На письмо покупателя о назначении времени сделки направьте ему сообщение о необходимости явиться на сделку в конкретное время в МФЦ.

Вероятно, Вы так и сделали путем направления телеграммы, в этом случае Вашей вины в том, что сделка не состоится, не будет.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Новороссийск
у нас составлено соглашение о задатке, в печатной форме, а письменно там прописаны цифры только

Договор задатка считается в этом случае заключенным. А в этом соглашении указана дата, до которой Вы обязаны заключить сделку?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
А уже вечером турагент пишет о том что билетов на рейс нет и предлагает тот же тур, но позже на 3 дня и со стоимостью на 15 процентов дороже
Добрый вечер. Сегодня в турагентстве забронировали тур внесли предоплату 50 процентов. А уже вечером турагент пишет о том что билетов на рейс нет и предлагает тот же тур , но позже на 3 дня и со стоимостью на 15 процентов дороже . Что делать?
, вопрос №4106560, Дмитрий, г. Златоуст
Налоговое право
Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего
Добрый день! Слышал., что освобождаюсь от выплаты налога с продажи квартиры если в семье 2 ребенка и более и после продажи куплено новое жилье большей площадью и стоимостью в тот же год или до апреля следующего. Это так? Можно ли сначала купить бОльшую площадь а потом уже продать меньшую, при этом от налога тоже освобождение или важен порядок операций продажа/покупка? Спасибо.
, вопрос №4106325, Артем, пгт. Белогорск
Банкротство
Вопрос: только ли через суд можно будет получить автомобиль и повесят ли долг на нового собственника?
Хочу приобрести автомобиль с торгов по банкротству, но там такая ситуация. Автомобиль попал в аварию в 2021 году и был помещен на штрафстоянку. Поскольку эту информацию должник не передал финансовому управляющему, а потом убыл по контракту в зону СВО, на штрафстоянке накопился долг в 800 000 рублей. Продажа автомобиля производится ввиду получения порядка продажи от залогового кредитора. Получить автомобиль со стоянки до уплаты за хранение можно будет только через суд. Вопрос: только ли через суд можно будет получить автомобиль и повесят ли долг на нового собственника?
, вопрос №4106053, Константин, г. Белгород
Семейное право
Как правильнее сделать подавая заявление на развод сразу подавать, одновременно на определение места жительства ребенка иск или же сначала развод, алименты, а потом уже определение места жительства
Хочу подать на развод. Ситуация не простая, ТК нечего делить с мужем, как только дочку. Определение места жительства и график встреч. Сейчас дочь прописана в квартире мужа. Я нет. У меня есть своя жилплощадь по метражу его квартире не уступает. Как правильнее сделать подавая заявление на развод сразу подавать , одновременно на определение места жительства ребенка иск или же сначала развод, алименты , а потом уже определение места жительства. И вероятность что он меня выставит за дверь, как только увидит повестку явиться в суд. Процесс слышала может затянуться более чем на полгода , если будут давать время на премирение. Как правильнее сделать , чтобы на тот момент пока будут судебные тяжбы дочка жила со мной и он не мог забрать у меня ее. Дочке 7 лет
, вопрос №4105451, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 14.04.2019