Купил в ЖК квартиру и сделали хороший ремонт, но семейные обстоятельства заставляют покупать жил.площадь больше. Квартиру могу продать дороже чем покупал на стадии строительства. Слышал, что изменились правила уплаты налогов, я владею квартирой по Росреестра меньше года. С какой суммы я должен заплатить налог? Со всей, что не совсем логично и с прибыли, т.е. разницей между ценой покупки и продажи.
С какой суммы я должен заплатить налог? Со всей, что не совсем логично и с прибыли, т.е. разницей между ценой покупки и продажи.
Сергей Филатов
Сергей, добрый день! Если право зарегистрировано после 01.01.2016 то при расчета налога с продажи действительно будут применяться новые правила — если цена продажи будет меньше 70 % кадастровой стоимости квартиры то налог будет исчисляться от 70% кадастровой стоимости.(ч. 5 ст. 217.1 НК РФ). При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов на приобретение данной квартиры. Также для уменьшения налога Вы можете заявить в том же налоговом периоде когда и продажа квартиры налоговый вычет на приобретение жилья если ранее его не использовали (п.3 ч. 1 ст. 220 НК РФ)
для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой.
Здравствуйте, Сергей!
с прибыли, т.е. разницей между ценой покупки и продажи.Сергей Филатов
Такой вариант предусмотрен, вы вправе им воспользоваться
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Добрый день
Поскольку Вы владеете квартирой менее года, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть при продаже, к примеру, квартиры за 3 000 000 руб., которая изначально была приобретена за 2 500 000 руб., Вы имеете право уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов и заплатить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры в размере 500 000 руб.
Сюда можете также включить договор на проведение строительных и отделочных работ, акты приемки-сдачи работ, товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, платежные документы, подтверждающие оплату работ, приобретенных материалов и т.д., если в договоре купли-продажи, на основании которого приобретен объект, было указано, что он продается без отделки (не законченным строительством).
