Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли в данном случае составить претензию?
В договоре аренды квартиры (арендатор агенство) согласно п. 2. Приложения №2 к Договору - Плата за коммунальные услуги вносится Арендатором в период действия Договора.
Имею квитанцию Управляющей компании о задолженности 24000р.
Согласно договору Арендодатель имеет право в 1стороннем порядке отказаться от исполнения, если Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате комм. платежей. Согласно пункту 4.4. Договор считается расторгнутым по истечении 5 дней с даты уведомления. Уведомление направил на мэйл (предусмотрено договором).
Вопросы.
1. Нужна ли претензия для обращения в суд за возмещением?
2. Если да, срок ответа на претензию?
3. В какой суд направлять иск?
Здравствуйте Александр
Да, претензия нужна. Срок ответа на нее как правило составляет 30 дней, если не прописывали иной срок ответа в договоре. В какой суд направлять зависит от Вашего статуса — если Вы договор заключили просто как физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения ответчика, если как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то в арбитражный суд области по месту нахождения ответчика, опять же если договором не предусмотрено иное. Разница может быть только в территориальной подсудности, выбрать суд общей юрисдикции или арбитражный по усмотрению сторон нельзя
Здравствуйте, Александр!
В Вашем случае, Вы поступили правильно, руководствуясь положениями договора, в части его расторжения.
А вот что касается взыскания задолженности, то тут обязательно нужно направить претензию об этом Арендатору, указав срок для оплаты 30 дней.
В какой суд подавать — зависит от того, в качестве кого Вы выступаете арендодателем (физ. лицо, ИП, или юр. лицо). А также суд в который Вы можете обратиться, может быть прописан сторонами в самом договоре.