8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Споры с застррйщиком

Квартиру застройщик по ДДУ должен был передать до 30.12.19,чего не было сделано,мы акт приема передачи не подписали,нами были отправлены претензии по качеству строительства,пришел представитель и составили акт дефектов по которому устранение дефектов до 22 марта обещали,но по факту закончили исправлять их 9 апреля о чем есть акт выполненных работ ,претензии наши по почте застройщик не получил специально они вернулись,через 2 мес это 10 марта получили сфабрикованый застройщиком акт приема передачи составленный застройщиком в одностороннем порядке.Нам нужно регистрировать сделку в мфц ,а на руках только их односторонний акт,сегодня9 апреля закончили исправлять дефекты и мы готовы подписать акт о чем сообщили при звонке юристу застройщика ООО Скади г.Абакан,она сказала что увас есть односторонний акт от 10 марта и закончила звонок.Правомерно ли поведение застройщика нарушевшего и срок передачи и качество квартиры?

Показать полностью
  • IMG_1554816720381
    .jpg
  • IMG_1554816725886
    .jpg
  • IMG_1554816759117
    .jpg
  • IMG_1554816768211
    .jpg
  • IMG_1554816807985
    .jpg
  • IMG_1554816818867
    .jpg
  • IMG_1554816844109
    .jpg
  • IMG_1554816851376
    .jpg
  • IMG_1554821154170
    .jpg
  • IMG_1554821164952
    .jpg
  • IMG_1554855171204
    .jpg
  • IMG_1554855180454
    .jpg
  • IMG_1554855295375
    .jpg
  • IMG_1554855347263
    .jpg
, Марьяна, г. Краснодар
ДДУ
Уточнение от клиента
какие наши дальнейшие действия?
г.Абакан, она сказала что увас есть односторонний акт от 10 марта и закончила звонок.Правомерно ли поведение застройщика нарушевшего и срок передачи и качество квартиры?

Марьяна

Марьяна, добрый день! Согласно ч. 5 ст. 8

    Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщикасоставления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

право на составлением застройщиком одностороннего акта ограничено случаем, когда у дольщика есть претензии по качестсву объекта. Риски неполучения юрлицом корреспонденции по своему адресу (по ЕГРЮЛ либо указанному в договоре) являются рисками ЮЛ поэтому сам по себе факт уклонения от получения претензии застройщику не особо пможет. В целом учитывая что в суде каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается надо понимать какой объеъм доказательств есть у сторон спора, в Вашу пользу

сегодня9 апреля закончили исправлять дефекты и мы готовы подписать акт о чем сообщили при звонке юристу застройщика

Марьяна

 

1
0
1
0
Марьяна
Марьяна
Клиент, г. Краснодар
застройщик не смотря на акт дефектов составил односторонний акт приема передачи квартиры.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Марьяна.

Напишите, пожалуйста, в хронологическом порядке действия застройщика и Ваши, начиная с уведомления от застройщика о том, что необходимо принять квартиру. Обязательно с датами всех составленных документов.

Насколько я поняла, несмотря на то, что был составлен акт о выявленных дефектах, застройщик его проигнорировал и составил односторонний акт о передаче квартиры по истечении 2 месяцев с момента получения Вами уведомления о необходимости принять квартиру. Неразумно, я бы даже сказала, глупо со стороны заказчика составить акт о недостатках объекта долевого строительства и односторонний акт о передаче квартиры, которые взаимоисключают друг друга. 

Здесь нужно смотреть документы, которые имеются, и составлять для начала претензию в адрес застройщика с требованием составить акт приема-передачи квартиры с участием двух сторон. Если получите отказ, то в судебном порядке доказывать нарушения со стороны застройщика и плюс взыскивать неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

претензии наши по почте застройщик не получил специально они вернулись,

Марьяна

Здесь главное, что Вы отправляли претензии

1
0
1
0
Марьяна
Марьяна
Клиент, г. Краснодар
уведомление о сдаче квартиры нами не получено, в середине января мы узнали что дом сдали и мы взяли ключи, по договору срок сдачи 30.12.18, мы выявили дефекты, написали претензии отправили почтой, застройщик их не получил и они вернулись, пришел представитель в феврале пришел представитель застройщика и составили акт дефектов по которому до 22 марта должны устранить дефекты, но после составления этого акта дефектов пришел акт от10 марта что застройщик передал нам квартиру в одностороннем порядке так как мы уклонялись(хотя составлен акт дефектов и отправлялись претензии), сегодня 9 апреля нам заменили стеклопакеты и мы готовы были подписать акт приема передачи, но юрист застройщика сказал что акт односторонний нами уже получен 10 марта и не отреагировала что мы требуем признать его не действительным так как работы завершились только сегодня.Мы направили в суд иск о нарушения срока сдачи.
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
пришел представитель застройщика и составили акт дефектов по которому до 22 марта

Марьяна

у Вас есть копия данного акта? Если не направлялось уведомление застройщику в суде чисто технически будет сложно обосновать составление одностороннего акта т.к.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
но юрист застройщика сказал что акт односторонний нами уже получен 10 марта и не отреагировала что мы требуем признать его не действительным

Марьяна

может он и получен, но оснований для его составления при отсутствии уведомления и наличии претензий к квартире у застройщика не было, сейчас естественно юрист застройщика будет рассказывать что Вы не правы

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Какова практика Московских судов по солидарной ответственности, в отношении Озона?
Покупка на Озон, продавец Казахстанское Юр Лицо, товар смарт браслет. По получении после проверки работоспособности обнаружилось, что циферблат не имеет русификации, при этом меню русифицировано. это вызвало вопросы по гарантийному обслуживанию товара на территории России. Официальный представитель производителя подтвердил, что товар НЕ на гарантии на территории России. Ооформила заявку на возврат. Продаве отклонил, сославшись, что нарушена заводская упаковка. далее написала досудебную претензи Озон, он в ответ сообщил, что я могу оформить возврат и "Продавец рассмотрит заявку и в случае ее обоснованности перечислит деньги. Продавец отклонил повторную заявку, при этом первая пропала вообще из ЛК. Направила третью заявку на возврат, продавец и ее отклонил. Далее открыла спор, Озон отклонил спор, с формулировкой Нарушена заводская упаковка. к заявке прикрепляла Озоновский ответ. Какова практика Московских судов по солидарной ответственности, в отношении Озона? Так как технически последнюю заявку отклонил именно Озон! Хотя он обязан контролировать соблюдение продавцами законодательства РФ. При этом претензия, что товар не имел надлежащей информации об отсутствии обслуживания гарантийного в России была проигнорирована и Озон аргументировал, что нарушена заводская упаковка товара надлежащего качества..
, вопрос №4975827, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Требуется судебный представитель в районный суд г. Орла для спора с ПАО "Ростелеком". Суть: навязывание коммерческих тар
Требуется судебный представитель в районный суд г. Орла для спора с ПАО "Ростелеком". Суть: навязывание коммерческих тарифов B2B физическому лицу, взыскание неосновательного обогащения по ЗоЗПП на сумму более 500 тыс. рублей. Договор оформлен на паспорт физлица, акты подписаны, чеки от физлица на руках, досудебные претензии отправлены.
, вопрос №4973349, Костя, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Последствия привлечения третьих лиц к делу о признании сделки недействительной
В настоящем судебном заседании подлежало рассмотрению заявление конкурсного управляющего Плотниковой Т.А. о признании недействительной сделкой ООО «БЭСТ Сервис» и ООО «УЮТ СЕРВИС» по перечислению денежных средств в размере 8 587 542,15 руб. и применении последствий сделки виде возраста денежных средств в конкурсную массу с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ. Представитель конкурсного управляющего ходатайствовал о привлечении третьих лиц. Суд в соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Аленину Оксану Андреевну, Степанова Павла Владимировича, Верхозина Евгения Владимировича, Безобразова Кирилла Артемовича, Щеголихина Романа Владимировича, Алексанян Аиду Львовну, поскольку принятый по настоящему делу судебный акт может повлиять на права или обязанности лиц по отношению к одной из сторон. В связи с тем, что к участию в деле привлекается третье лицо, в соответствии с ч.4 ст. 51 АПК РФ рассмотрение дела производится с самого начала. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 51, 156, 159, 184-186 АПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Аленину Оксану Андреевну, Степанова Павла Владимировича, Верхозина Евгения Владимировича, Безобразова Кирилла Артемовича, Щеголихина Романа Владимировича, Алексанян Аиду Львовну. Отложить судебное разбирательство на 26.05.2026 г. на 11 часов 00 минут в зале № 8014 здания Арбитражного суда города Москвы по адресу: 115191, г. Москва, Б. Тульская ул., дом 17, этаж 8
, вопрос №4970110, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Может ли водоканал отключить теплосеть от водоснабжения из-за отказа заменить прибор учета?
Между водоканалом и теплосетью произошел спор. На данный момент отопительный период окончен, котельная не подает теплоноситель на многоквартирные дома, а горячей воды в городе нет. Таким образом, водоканал требует заменить прибор учета большого диаметра на меньший, ввиду того, что объем потребления воды у котельной уменьшился, а прибор учета большого диаметра не может полноценно "чувствовать" и показывать соответствующий расход при малом объеме воды, у него возникает погрешность в показаниях. Теплосети было выдано предписание на замену прибора учета воды соответствующему диаметру, срок указанный в предписании закончился, теплосеть прибор учета воды не заменила (скорее не хочет этого делать, считает не нужным). Может ли водоканал отключить теплосеть от водоснабжения до следующего отопительного периода или до устранения причины данного отключения (установки прибора учета воды малого диаметра)? Если да, то на основании какого законодательства или нормативных актов это можно аргументировать. Если нет, то почему?
, вопрос №4968457, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Могут ли привлечь к ответственности в двух регионах за однотипные нарушения в рекламе?
На что можно сослаться в споре с УФАС? Дублирую вопрос, так как по нему нужно уточнение. У нас была реклама фин. услуг (кредит) на ТВ в трех областях и наружная в 3 областях. Антимонопольная служба одной из областей нашла нарушение в тв рекламе статьи 28 по закону о рекламе, неверно указали условия ставки. Нарушения были и по факту их признали. Примерно через месяц такое же нарушение нашла антимонопольная служба другой области в отношении наружной рекламы. Могут ли привлечь к отвественности в 2 областях за одну и ту же рекламу, но в одной области за тв, а в другой за наружную? По одной вину уже признали. На что можно сослаться в споре с УФАС?
, вопрос №4968473, Валентина Зарейска, пгт. Анна

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.04.2019