хотим продать дачу в рассрочку. какие документы необходимо оформить. достаточно будет расписки о сроках и размере оплаты . после получения какой суммы можно переделать документы на покупателя. боюсь остаться у разбитого корыта. спасибо
Здравствуйте, Вероника.
Во-первых, от Вас нужны уточнения - что представляет собой Ваша дача? Это домик и земельный участок? Зарегистрированы ли права собственности на них в Росреестре? Желательно видеть те документы, что у вас имеются. Зарегистрировано ли за вами право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)?
Если зарегистрированы, то одной только расписки недостаточно, переход права собственности должен быть зарегистрирован, а для этого составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются условия, в том числе и о рассрочке платежа, при этом если Вы не оговорите в договоре иное, продаваемые объекты будут находиться у Вас в залоге до момента полного расчета, о чем в ЕГРН будет стоять соответствующая отметка. При нарушении своих обязательств покупателем у Вас будет возможность истребовать оплату в судебном порядке или расторгнуть договор.
Если же собственность на дачу у вас не оформлена, то для начала следует ее оформить, а пока составить с покупателем предварительный договор, предметом которого станут обязательства сторон заключить основной договор в оговоренный срок. Предварительный договор нигде регистрировать не требуется. По факту оформления Вы заключите основной договор купли-продажи.
Для подробной консультации, составления документов Вы можете обратиться ко мне в чат (консультации осуществляются на платной основе).
С уважением, Е.Каргапольцев
Добрый день. Переход права собственности на недвижимое имущество (полагаю, говоря «дача», Вы подразумеваете земельный участок в СНТ + домик) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Обычно денежные средства передаются полностью до подписания договора купли-продажи, в договоре и акте-приема передачи отражается, что денежные средства переданы, стороны претензий не имеют. В случае же, если на момент подписания договора сумма уплачена не полностью, то в договоре прописывают сколько оплачено, когда будет оплачена остальная сумма. В таком случае, как справедливо отметил коллега, одновременно с переходом права собственности регистрируется обременение в виде залога в пользу продавца. То есть по данным ЕГРН у нового собственника возникнет обременение, он/она не смогут ничего сделать с этой «дачей» до полного исполнения обязательств перед продавцом. «Неудобство» состоит еще и в том, что после окончательного расчета (когда покупатель полностью выплатит все деньги) необходимо вновь будет обращаться в Росреестр за снятием обременения… это лишнее потраченное время, госпошлина...
Я бы Вам предложила вариант с заключением предварительного договора купли-продажи. В условиях договора указываете цену (полностью) за которую намерены купить/продать недвижимость, порядок расчетов и срок, когда должен быть заключен основной договор. Небольшую часть передаваемой денежной суммы подчиняете требованиям о задатке — своеобразная гарантия серьезности намерений продавца и покупателя. В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавца — он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, если по вине покупателя — он лишается переданных денег, т.к. задаток остается у продавца.
При таком варианте, Вы будете уверены, что покупатель у Вас дачу купит… покупатель будет спокоен, что Вы дачу никому кроме него не продадите… Пользоваться фактически (грядет дачный сезон!) можете разрешить дачей после заключения предварительного договора. Но право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты стоимости дачи и заключения основного договора купли-продажи и регистрации его в Росреестре.
