На какой закон я могу сослаться в претензии по устранению недоделок в новом доме?

Здравствуйте

Могу ли я заставить застройщика устранить неисправности, выявленные в ходе эксплуатации, если дом еще на гарантии?

Тамара Николаевна

да можете, поскольку 

Я являюсь вторым собственником нового жилья.

Тамара Николаевна

соответственно Вы такой же  дольщик, как и другой участник? Вы в договоре ДДУ фигурируете как дольщик?

Если да, то на каком основании? Какой закон? На какой закон ссылаться в своей претензии?

Тамара Николаевна

Ст.  7 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку МКД является объектом долевого строительства гарантия, за исключением технологического и инженерного оборудования (гарантия не менее чем три года),  не может составлять менее чем пять лет.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца (определения).
Следовательно, физическое лицо, приобретая право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, приобретает (как потребитель) и право требования устранения выявленных в недостатков, дефектов, убытков, возникших в таком помещении в результате его строительства или строительно-монтажных работ.
В противном случае при многократной смене собственников, каждый последующий собственник мог и должен будет требовать устранения строительных недостатков или возмещения расходов на устранение таких недостатков от предыдущего собственника, при том, что предыдущим собственником недостатки эксплуатации не допускались, а дефекты могли не проявиться в процессе эксплуатации в его период владения.
      В данном случае необходимо основываться на ГК РФ, Закон «О защите прав потребителей»  и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
    Составить претензию лучше поручить юристу, поскольку имеются нюансы.