Признание договора аренды з/у недействительным
В 2015 г. мы взяли в аренду земельный участок для автосервиса и автомойки у администрации сельского поселения с годовой арендной платой 94 тыс.руб. За 2015 г. аренду мы оплатили. В 2016 г. мы начали ремонт помещения (оно у нас в собственности) и хотели делать пристройку для второго поста автомойки со сквозным выездом, но в ходе ремонта выяснилось что вдоль стены на расстоянии около 1 м и на высоте от земли около 50-70 см проходит труба теплотрассы для отопления рядом стоящего комплекса дома инвалидов. В договоре арены никаких обременений и ограничений не указано. Мы обратились в администрацию для решения данного вопроса, но результата это не принесло. В период 2016-2018 гг мы открывали и закрывали тысячу дверей для решения данного вопроса. В октябре 2018 г. мы обратились в суд с иском к администрации "О признании договора аренды недействительным", администрация иск не признает, поскольку считает что это бюджет района и начисленные деньги уже распределены по статьям расхода. В настоящее время администрация подала встречный иск о взыскании задолженности по арендной плате за период 2016-2018 гг + пени за неуплату. Иск мы не признали. Сейчас судья запросила заключение эксперта о невозможности пристроиться к помещению из-за трубы теплотрассы. Правомерен ли ее запрос если мы в суде просим признать договор аренды недействительным из за того что администрация ввела нас в заблуждение (обманула) о прохождении теплотрассы (введена в эксплуатацию в 1970 г, в 2015-2016 был ее ремонт, сейчас сдана в аренду тепловой компании), которую поставили на кадастровый учет в 2016 г без нашего уведомления??? И если правомерно, то как должно выглядеть такое заключение???
