Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой налог с продажи дома заплатит пенсионер, если жильё приобреталось в сентябре 2016г. в ипотеку, а продаст в октябре-ноябре 2019г.? И должен ли вообще взиматься налог в этом случае?
Добрый вечер, Екатерина!
Для освобождения от налогообложения при продаже недвижимого имущества необходимо владеть таким имуществом на праве собственности не менее 5 лет.
Возможно получить имущественный налоговый вычет при продаже дома, если доход от его продажи не превысит 1 млн. руб.
При этом согласно п. 6 ст. 217.1 НК РФ
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимогоимущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5настоящей статьи.
Следовательно, необходимо изучить законы субъекта РФ, в котором вы проживаете для того, чтобы дать полный ответ на ваш вопрос. В этом вам сможет помочь юрист на личной консультации.
Если все перечисленные условия вам не подходят и законы субъекта РФ не содержат дополнительных норм, позволяющих вам снизить или освободиться от уплаты налога, то налог составит 13% дохода от продажи недвижимого имущества.
Квартира приобретена до 1 января 2016 года, поэтому для освобождения от налога вам необходимо владеть ей 5 лет. При продаже в 2019 году у вас возникнет налог. При этом вы имеете право на стандартный налог вычет 1 млн.руб. То есть, если, Например, квартира продается за 3 млн.руб. (налоговый вычет 1 млн.руб.), налог необходимо заплатить с 2млн.руб. (13%). Либо вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов (например купили за 2млн.руб., а продаете за 3 млн.руб.), тогда налог с 1 млн.руб (13%).
