Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права и обязанности собственника квартиры при отсутствии коммуникаций
Собираюсь делать ремонт в новостройке, где пока нет ни стен, ни коммуникаций. УК выдала пакет документов на 22-х листах мелким шрифтом, которые я должна подписать и соблюдать указанные там условия под угрозой отключения воды, света и полного перекрытия кислорода, включая пользование лифтом. В числе требований: 1.1. Обеспечение доступа в помещение должностных лиц УК для проверки хода и результатов работ в квартире 1.3. Выполнение устройства инженерных коммуникаций в соответствии с проектами, согласованными в службе эксплуатации УК 1.4. Получить разрешение на ремонт в ГосЖилИнспекции (т.е. не только на перепланировку, если она намечается, а на сам факт любого ремонта, при этом предлагают согласовать всё через УК за соотв.плату). 1,5. Предоставить право техническому надзору Службы эксплуатации УК полный контроль за проведением всех работ включая право приостановления работ и недопуска подрядчика на территорию домовладения. 2. Изучить и гарантировать выполнение "Регламента производства строительно-монтажных работ" (состоит из 4-х листов с мельчайшими требованиями и оплатой согласования в УК и проверки со стороны УК выполнения этих требований, а также штрафами при их несоблюдении в пользу УК, в том числе предоставление проектов планировки, электроразводок, слаботочки, воды от организаций с СРО. Также требуют предоставить СРО ремонтной организации со списком рабочих, ксерокопиями их паспортов и фотографиями 3х4 с ежедневной регистрацией в журнале производства работ) 3. Требуют ежемесячную дополнительную плату в размере 15 тыс.р. со 100% предоплатой минимум за 3 месяца, т.е. 45 т.р., за вывоз строительного мусора вне зависимости от того, будет ли он и в каком объеме, а также дополнительную плату за пользование грузовым лифтом в размере 12 т.р. ежемесячно, т.е. 36 т.р. предоплаты. И т.д., причем, оплата и штрафы в немалых размерах за каждый чих. Всё это требуют подписать до начала ремонта. Ситуация осложняется тем, что все входы-выходы под охраной, доступ к грузовому лифту через паркинг, въезд в который также платный, но никто не выдаст квитанцию об оплате и даже не станет разговаривать, если не подписать навязанный договор с УК, включающий все остальные согласования и поборы... Что делать, как, на основании каких законов и нормативных актов? А что имеем право не делать в данной ситуации?
Добрый день, не платите эти огромные поборы и не подписывайте этот документ. Никакой закон РФ не обязывает вас подписывать эти условия, возьмите доказательства, что они навязывают вам такие несправедливые условия и напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию и УФАС вашего региона. Они проведут проверку в течение 30 дней (Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ). Только так вы сможете защититься, одно обращение, далее проверка нерадивой УК и они перестанут нарушать ваши права и ограничивать вам доступ в ваше помещение.
Теоретически я многое понимаю, а практически…
Вдруг «случайно» перестает работать грузовой лифт, когда стройматериалы уже лежат возле него или отключается электричество для «экстренного ремонта в сети» или перекрывается вода для такого же «экстренного» ремонта.
Так что доступ в моё помещение никто мне не ограничивает, но делать там ремонт совершенно невозможно без грузового лифта, воды или света, и никакие строители не будут часами и днями ждать, пока УК «в порядке общей очередности поступления заявок и по мере освобождения электрика/сантехника/лифтовика устранит неисправность».Вызывать каждый раз полицию или жилинспекцию? Ну приедут через неделю или через месяц. Один раз. А потом?
Т.е. хочется найти какой-то разумный и явный правовой компромисс между их беспределом и своим кошельком и, желательно, с предъявлением в споре конкретных номеров статей в конкретных законах.