Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данном случае правильно оформить покупку квартиры?
Добрый день!
Я являюсь владельцем комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Хозяйка второй комнаты решила ее продавать и я согласилась эту комнату выкупить, внесли аванс ею нанятому риэлтору и пошли все вместе к нотариусу.
Но там выяснилось, что основания собственности у хозяйки договор дарения (10 лет назад), она сказала, что якобы тогда это было нормально. Совершенно незнакомые люди ей как будто подарили комнату, она в свою очередь заплатила им 1900 000 руб.
Но нотариус отказала нам в оформлении такой сделки, сказав, что такое на себя брать не будет, не смотря на срок давности.
Я отзвонила всех нотариусов в районе.
Единственный нотариус который согласился, сказал, что нужно привести к нему того человека, кто дарил и он должен написать подтверждение того, что на эту комнату не претендует и вообще сказал, что такие комнаты продаются на порядок ниже комнат с нормальными документами.
Но хозяйка второй комнаты утверждает, что найти дарителя уже не сможет.
Есть вариант сделку у нотариуса не оформлять, а просто сделать договор купли продажи у Риэлтора.
Какова вероятность рисков?
Смогу ли я потом продать эту квартиру?
И если все это очень рискованно, то как вернуть аванс в 50 тыс руб? На какой закон опираться?
В договоре дарения не может быть указана никакая сумма. Это тогда недействительный договор. Оформляйте договор в простой письменной форме через Росреестр.
Добрый день
Переход права собственности на недвижимое имущество (в т.ч. комнату) происходит с момента регистрации права в Росреестре, а там не зарегистрируют договор в простой письменной форме. На сегодняшний день, если имущество в общей собственности, то обязательна нотариальная форма.
Если Вам необходима дополнительная юридическая консультация относительно Вашего вопроса, либо помощь в составлении документов, то Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
С уважением
Юлия, здравствуйте.
основания собственности у хозяйки договор дарения (10 лет назад)
Право собственности зарегистрировано в Росреестре?
Совершенно незнакомые люди ей как будто подарили комнату, она в свою очередь заплатила им 1900 000 руб.
Это увеличивает риск оспаривания сделки, поскольку сделка является притворной.
ст. 170 ГК РФ
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Однако сроки исковой давности по оспариванию сделки уже истекли.
Я бы рекомендовал обратиться к юристу/адвокату очно, с имеющимися документами — для оценки реальных рисков оспаривания Ваших прав в случае приобретения комнаты.
В такой ситуации, поскольку Вы заинтересованы в покупке, нужно искать компромиссные решения.