Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право на перерасчет за электроэнергию по счетчику?
добрый день！ 01 февраля я приобрел квартиру с однотарифным счетчиком. в квартире 1.5 гола никто не проживал （бабушка умерла, а сын не проживал в данной квартире）Сын в наследство вступил только фактически, юридически оформил документы только в январе 2019 года перед продажей. Показания электроэнергии не передавал. Приобретая квартиру я заведомо знал о задолженности по коммунальным платежам и погасил их согласно квитанции. В марте я перелал показания всех приборов учета （хвс, гвс, эл энергия），но УК сделала расчет только по хвс и гвс. Согласно квитанции последние показания были переданы 07.2017 года в месяц смерти бабушки и в остальной период до февраля 2019 года включительно, начисления шли по нормативу за 2 владельцев （мать и сын, квартира была в долях）. То есть мной было оплачено более чем за 3000 Кв, а фактически потреблено 600 Кв. УК отказываетс делать перерасчет за прошлый период, ссылаясь на то, что владелец был обязан передавать показания своевременно. Как быть？ Прав ли я в своих требованиях о перерасчете, ссылясь на Постановление РФ 354 от 06.05.2011 п.61
Добрый день Оксана!
В соответствии с п.5 ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации обязанности по оплате коммунальных услуг у Вас возникли с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В части остального объема потребленной электроэнергии — в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ его обязан был оплатить наследник.
С учетом описанных обстоятельств фактически Вы погасили задолженность по электроэнергии предыдущего правообладателя жилого помещения. В этой связи если вопросы оплаты услуг ЖКХ не были урегулированы договором купли-продажи квартиры, то сама по себе передача квартиры с долгами по ЖКХявляется передачей товара ненадлежащего качества в значении ст. 557 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Таким образом, исходя из вышеназванных норм законодательства Вам необходимо прежде всего возмещать оплаченные денежные средства с продавца недвижимости.