Можно сделать квартиру в офисе

Здравствуйте, Роберт.

По выписке у Вас нежилое помещение, которое не предназначено для проживания граждан.

Вы можете перевести нежилое помещение в жилое в установленном порядке обратившись в Администрацию.

Если не хотите официально переводить в жилое помещение, то можете пользоваться как жилым. Риск привлечения к административной ответственности по статье 6.3. КоАП РФ имеется, но он минимален, так как проверки могут проводиться по жалобам.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ)

 
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, — (в ред. Федеральных законов от 28.12.2009 N 380-ФЗ, от 18.07.2011 N 237-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Разъяснения с примерами судебной практики по данной позиции по ссылке

http://www.garant.ru/consult/w...

С уважением!  Г.А.  Кураев

Продавец утверждает что данное помещение считается апартаментом, прикреплена выписка, в которой написано нежилое помещение. Считается ли это апартаментом или нет?

— Роберт

Здравствуйте. Понятие апартамента всего лишь означает, что в этом нежилом помещении можно фактически жить в силу наличия в нем всех необходимых для комфортного проживания условий. 

Однако при этом Вы должны иметь в виду, что все особые условия неприкосновенности жилья в случае с этим Вашим апартаментом действовать не будут. Это например касается проникновения в него иных лиц — если кто-то проник в данное помещение, то его не привлекут по ст. 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища).  

Кроме того следует иметь в виду, что для жилого помещения коммунальные услуги и налог значительно меньше, что также отличает апартамент от жилого помещения.

Здравствуйте

В выписке нет слов апартаменты — там указано только нежилое и все.

Нежилые помещения для постоянного проживания не предназначены с точки зрения закона.

на втором этаже многоэтажного дома сделать квартиру для проживания, коммуникации в помещении официально проведены на туалет и раковину.

— Роберт

документы об этом проверьте- потому что для жилых помещений- требования другие все таки и там может быть что то нарушено. Да и расходы жкх по нежилому помещению- всегда выше.

+

Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям
2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
3. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ
«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

Здравствуйте, Роберт!

При условии того, что офис расположен в МКД, его можно легко перевести в жилое помещение, с целью его целевого использования. Что касаемо вопроса об апартаменте, то в АИС «Гарант»  есть интересная статья по данному вопросу, посмотрите по ссылке https://www.garant.ru/article/567202/

В выписке из ЕГРН так и должно быть указано: нежилое помещение, поскольку это его основная характеристика… а вот наименование этого нежилого помещения (т.е. вид целевого использования) законодатель не требует вносить в ЕГРН.

«В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.http://economy.gov.ru/minec/about/structure/depRealty/2017300511»

Как коллеги справедливо заметили, такого понятия как «апартамент» в действующем законодательстве не предусмотрено, поэтому в ЕГРН все указано правильно, и если цель использования этого помещения — нежилое, то можно приобретать и не опасаться сложностей и проверок относительно его не использования в качестве «офиса», как Вы уже поняли, офис- это тоже наименование нежилого помещение, определяющее вид его использования, что на законодательном уровне не требуется.

Если цель использования в дальнейшем — под гостиницу или хостел, то в настоящий момент времени использовать данное помещение возможно, опять же вносить изменение в ЕГРН в наименование помещение, не требуется, необходимо лишь оформить разрешительную документацию на занятие такого рода деятельностью.

С уважением, Алина Пучко.