Могу ли востребовать компенсацию за предыдущие взносы?

Добрый день, Елена. 

Действительно, Жилищный кодекс предусматривает возможность перейти от Регионального оператора капитального ремонта на специальный счет.

Для этого Вам необходимо организовать и провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (при этом надо приглашать в том числе и собственников нежилых помещений).

Оформить протокол общего собрания.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета; 
Владельцем специального счета может быть: 
1) товарищество собственников жилья; 
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив; 
3) управляющая компания; 
4) региональный оператор.

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут выбрать любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям Жилищного кодекса РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка.

Далее владелец специального счета открывает счет в Банке

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

После вступления в силу вступления решения общего собрания собственников помещения о формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Жилинспекции многоквартирного дома в реестр специальных счетов Фонд капитального ремонта капитального ремонта многоквартирных домов осуществит перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет в течении 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты направления решения общего собрания. 

Одновременно с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов направит в адрес владельца специального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащую информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения

Согласно законодательству, общее собрание собственников проводить, так или иначе, нужно. 

Потому что нашими домами управляют в основном УК, а они не заинтересованы, чтобы у дома был свой счет, им выгоднее региональный оператор, с ним нет хлопот и не нужно выполнять работы по организации капитального ремонта. Если дом старый и капремонт ему будет нужен ближайшие лет 10, то однозначно нужно выбирать регоператора. Так как ему на счет отчисляют средства собственники многих домов, сумма, необходимая для ремонта вашего МКД, накопится намного быстрее. Да вот незадача – таких как ваш, домов может быть много, и в очередь на капремонт ваш дом может попасть гораздо позже тех сроков, когда в нем назреет насущная необходимость. Но решать все равно вам.

Новым домам, срок эксплуатации которых не более 15 лет, лучше открыть свой счет. Капремонт вашему дому понадобится еще лет через 15, а за это время в нашей стране могут опять произойти какие-либо реорганизации, и ваши с трудом накопленные денежки помашут вам ручкой.

Почитайте внимательно.