Долги по ЖКХ перед управляющей компанией

Здравствуйте. Обязанность по оплате у него возникает уже с момента подписания акта приёма-передачи нежилого помещения. То есть он будет отвечать исключительно начиная с того момента, когда фактически получил помещение в пользование. Пример практики

Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку лица, принявшие от кооператива жилые и нежилые помещения, фактически владеют и пользуются построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

 http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/38050400/#ixzz5jI7Fqm5O

долги будут взыскивать с текущего собственника или с того, кто владел помещением в даты долга?

Александр

с текущего.

Александр, добрый вечер, долги на нового собственника не переходят. Даже если он по какой-то причине их оплатит, то будет иметь полное право взыскать их с Вас. 

Долги возникли у Вас и они не порождают обязанности их уплаты у нового собственника, согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ: 

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Так же согласно п. 1 ст 153 ЖК РФ: 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения смомента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом обязанность уплаты ЖКХ, возникает только с момента приобретения новым собственником жилого помещения. 

Уважаемый Александр!

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Образовавшиеся в период владения данным помещением Ваши, как собственника, долги не переходят к новому собственнику, и являются Вашими личными долгами, которые могут быть взысканы с Вас в судебном порядке в течение 3 лет — срока давности, установленного ст. 196 ГК РФ,

Здравствуйте Александр, долг, если он образовался до момента купли-продажи и перехода права собственности придется оплачивать предыдущему собственнику ( то есть вам), поскольку на тот период вы им владели, а после перехода права собственности и обязанность по уплате текущих долгов на новом собственнике.

 п. 1 ст 153 ЖК РФ: 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

эти долги за 7 месяцев лягут на него, когда он придет заключать договор с УК?

Александр

Все зависит от того, как  будет составлен договор в части вашего долга.

Если в договоре пропишите, что Новый собственник платит за вас долги, то взыскивать будут с него, а если такой оговорки не будет, то долги за 7 месяцев будете платить вы

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Единственное, что будет платить Новый собственник — это взносы на капремонт, т.к. согласно ЖК РФ эта плата переходит на нового собственника

«ему имеют право начислить платежи только с даты выписки, то есть с даты, когда он реально стал собственником?" — Да, совершенно верно. УК может только взыскивать только с Вас, с нового собственника не может!