Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как обозначить условия аренды помещения, если планируется смена собственника?

Здравствуйте, планирую арендовать нежилое помещение, которое выставлено на продажу. Какие нюансы следует учесть при составлении договора аренды во избежание проблем при возможной смене собственника.

26 марта 2019, 13:08, Олег, г. Самара

составление договоров нежилое помещение

Татьяна Матросова

Юрист, г. Кемерово

рейтинг 9.5

Здравствуйте, Олег!

В соответствии с ст.617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В договоре можете указать указанный пункт; обязанность арендодателя уведомить вас о продаже в определенный срок; о регистрации перехода права собственности на помещение; иные существенные условия.

Вы можете написать в чат для подробной консультации; заказать составление договора.

26 марта 2019, 14:17

Елена Хохлова

Юрист, г. Волгоград

Добрый день!

Олег, в договор аренды нежилого помещения включите следующее условие: «Перемена собственника Помещения не является основанием для расторжения настоящего Договора.»

В этом случае после продажи помещения будет подписано дополнительное соглашение с новым собственником о замене Стороны договора — Арендодателя. Ваши права и обязанности по отношению к нему останутся прежними, а арендодатель примет на себя права и обязанности прежнего собственника помещения.

26 марта 2019, 14:19

Похожие вопросы

Уголовное право

И что если человек может находиться не в России?

Здравствуйте, у меня был украден аккаунт в игре, в который было вложено около 500 тысяч рублей.Я планировал продать аккаунт. Из-за определённых проблем со сменой данных, продать аккаунт было сложно. Через группу по продаже аккаунтов, я вышел на человека который был готов помочь и купить аккаунт. Он попросил данные и объяснил что украсть аккаунт украсть не сможет, из-за определённых механик безопасности игры. Из-за определённых жизненных проблем, я решил довериться человеку. Договорились что как только будет доступна смена данных, встретимся поменяем данные и он передаст денег. По итогу, сегодня у него появился доступ к смене данных и он меня выкинул с аккаунта. Соответственно аккаунт был украден. Вопрос, возможно ли привлечь человека к ответственности через органы? Если да, то под какую статью его действия попадают? И что если человек может находиться не в России? Из данных есть: номер телефона, почта, телеграмм.

Вчера в 12:52, вопрос №4104142, Роман, г. Москва

1 ответ

Хищения

Если да, то под какую статью его действия попадают?

Здравствуйте, у меня был украден аккаунт в игре, в который было вложено около 500 тысяч рублей. Я планировал продать аккаунт. Из-за определённых проблем со сменой данных, продать аккаунт было сложно. Через группу по продаже аккаунтов, я вышел на человека который был готов помочь и купить аккаунт. Он попросил данные и объяснил что украсть аккаунт украсть не сможет, из-за определённых механик безопасности игры. Из-за определённых жизненных проблем, я решил довериться человеку. Договорились что как только будет доступна смена данных, встретимся поменяем данные и он передаст денег. По итогу, сегодня у него появился доступ к смене данных и он меня выкинул с аккаунта. Соответственно аккаунт был украден. Вопрос, возможно ли привлечь человека к ответственности через органы? Если да, то под какую статью его действия попадают? Из данных есть: номер телефона, почта, телеграмм.

30 апреля, 20:56, вопрос №4103654, Роман, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Здравствуйте, коммунальная квартира, 3 собственника, 2 проживают сами, 3й сдает комнату, по предварительно

здравствуйте, коммунальная квартира, 3 собственника, 2 проживают сами, 3й сдает комнату, по предварительно обговоренным и утвежденным условиям по согласию всех собственников, комната могла сдаваться только одной девочке, в итоге в комнате живет парень наркоман и водит сомнительных личностей, комната сдается без договора, дочерью собственницы, в квартире на общей площади находятся ценные вещи и бытова техника, а так же они пользуются чужими вещами, под каким законным предлогом их можно выселить одним днем?

30 апреля, 20:37, вопрос №4103620, андрей, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Сейчас машина передана для управления другому лицу с условием, что он оплачивает кредит и аренду авто, но договор мы не составляли

Здравствуйте. У меня есть автомобиль и кредит на этот авто. Сейчас машина передана для управления другому лицу с условием, что он оплачивает кредит и аренду авто, но договор мы не составляли. Гражданство РФ он не имеет. Подскажите как правильно составить договор

30 апреля, 13:38, вопрос №4103355, Татьяна, г. Москва

3 ответа