Доброго дня! Ситуация максимально похожа на описываемую: https://pravoved.ru/question/1854793/
Купил на торгах квартиру, Оплатил, заключил ДКП с фин.управляющим, отправили заверять к нотариусу, получил отказ (не нашел что именно в нем оспорить - неграмотен)
Как осуществить регистрацию и вступить в права?
Если правильно понимаю, то подать на восстановление сроков обжалования все еще возможно?!
Или может все-таки заверение нотариуса может оказаться ненужным?
Прилагаю решение суда по делу о банкротстве. Приобретенный объект:
— 3-комнатная квартира, общей площадью 112,5 кв. м., расположенная по адресу:
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, ул. Югорская, д. 38, кв. 32,
кадастровый (условный) номер объекта 86:10:0101065:5028, обременение (ограничение)
права — ипотека;
Нашел еще решение суда по иску относительно ипотеки. Что-то меняет или все ранее указанное верно?
Здравствуйте, Антон.
Вам нотариус отказал или Росреестр?
Решение Росреестра можете прикрепить к вопросу?
Приостановили регистрацию или сразу выдали отказ?
Сначала должны приостанавливать, как правило.
Основания приостановления прописаны в законе
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
http://www.consultant.ru/cons/...
Отказ Нотариуса нужно оспаривать в 10 дневный срок с момента его получения в письменной форме.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Антон.
Можете выложить сам отказ нотариуса? Или Вам Росреестр отказал?
В соответствии со ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» заинтересованное лицо, считающее неправильным отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Статья 310 ГПК РФ Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
отказ приложил. суд по месту жительства отказал (иск к банкротам в лице фин.управляющего), текст решения пока еще не получил. жду к концу это недели
отказ приложил. суд по месту жительства отказал (иск к банкротам в лице фин.управляющего), текст решения пока еще не получил. жду к концу это неделиАнтон
Понятно, интересно, конечно будет решение тогда посмотреть. Судя по отказу нотариуса — к нотариусу обращались только Вы, а финансовый управляющий не приходил? Дело в том, что Договор подписывать нужно в присутствии нотариуса, и нотариус не может удостоверить его только при участии одной стороны.
Ещё нотариус пишет, что Вы оказались предоставить какие-то другие документы — какие документы он просил?
Здравствуйте,
Только что на подобный вопрос отвечала…
Зачастую подписав договор купли-продажи, стороны (особенно приставы) теряют интерес к дальнейшем событиям, а покупатель, считает наличие договора достаточным для оформления права собственности на объект, при этом, все не так просто и закон устанавливает обязательный перечень документов и действий, необходимых для регистрации перехода праван а заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него…
Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой
при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда — копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов)http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/045d17d7b26872cfbce8df4edce28c1925f6d65d/
Т.е. необходимо контролировать получение и наличие необходимых для регистрации документов, их надлежащее оформление, документы должны быть предоставлены в оригинале (не менее чем 1экз. (за исключением судебного решения)), в противом случае могут возникнут проблемы при государственной регистрации перехода права. А как известно, момент возникновения права собственности — это момент внесения соответствующей записи о государственной регистрации такого права в ЕГРН.
Прикрепите пожалуйста отказ, чтобы можно было предметно решать проблему.
прикрепил
Смотрю… Здесь отказ был в связи с нарушением финансовым управляющим процедуры торгов (по мнению нотариуса), на торги должна была выставляться 1/2 доли квартиры, поскольку вторая половина принадлежит несовершеннолетним, или должно было быть решение опеки, но если есть судебное решение о реализации на торгах, то данные правила не применяются
Здравствуйте
Оспаривание решения нотариуса — это только через суд, но в этом есть смысл только если
1- отказ получен письменный
2- он ошибается в своих мотивировках- а это уже вопрос оформления вообще всей сделки- и в 1 очередь документов от управляющего- что было на торгах, как они объявлены, как сделан лот, законно ли все по срокам, выдал ли подписанный протокол торгов. И потом уже вопрос вашего дкп на покупку лота.
+ должно быть решение суда с печатью о продаже имущества.
Так что вопрос это долгий, и удаленно вы его думаю не решите. Вы юриста нанимали чтобы он вам сделку проверил на счет документов?
Статья 49. Обжалование нотариальных действий или отказа в их совершении Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
как вариант можно попробовать иного нотариуса спросить в приделах того же региона где недвижимость — заверит он сделку или нет.
ли может все-таки заверение нотариуса может оказаться ненужным?
у вас 4 человека собственники- в долях как я понимаю- значит нотариальное заверение договора обязательно по ст 42 фз о гос. регистрации недвижимости
вот почему он вам отказал
Согласно статьи 213.6. Федерального закона от 26 октября 2002 года N9 127-ФЗ ”Ои тут надо решать вопрос с управляющим как раз
несостоятельности (банкротстве) при вынесении арбитражным судом определения о признании
обоснованным заявления должника, конкурсного кредитора или уполномоченного органа о
признании гражданина банкротом, введении реструктуризации его долгов или признании
гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина арбитражный судпривлекает к участию в рассмотрении дела о банкротстве гражданина орган опеки и
попечительства в случае, если в рамках рассматриваемого дела затрагиваются права
несовершеннолетнего лица либо права лица, признанного судом недееспособным. Из
представленных документов привлечение органов опеки и попечительства не установлено
Добрый день,
Ситуация неоднозначная на самом деле. Говорить о нарушения финансового управляющего я бы не спешил. Продавалось залоговое имущество, доли детей тоже были заложены (и согласие органов опеки на залог скорее всего имеется, следовательно на взыскание имущества разрешения брать нет необходимости).
В банкротстве решение о продаже имущества и правила торгов утверждает залоговый кредитор. Т.е. имущество все равно подлежало бы реализации, в том числе доли детей. Другое дело, что возможно необходимо продавать доли родителей в банкротстве, а доли детей вне банкротства, но не факт, судебной практики нет по этому поводу.
Говорить о нарушения финансового управляющего я бы не спешил.Илья Казаков
Дело в том, что на торги выставлен весь объект… Нотариусу иных документов не представлено (в т.ч. решения об обращении взыскания на имущесвто детей), как и решение опеки. В любом случае ответственный за даную сделку является ФУ, и необходимый пакет документов (как минимум) он должен был подготовить и передать покупателю для оформления права собственности. Получается поличл деньги, а дальше ваши проблемы — сами и решайте (обычное дело на практике)
Чтобы разговор с управляющим был предметным нужно направить ему письменную претензию с требованием предоставить подтверждающие законность отчуждения (торгов) всей квартиры с учетом долей детей, указать требования о расторжении Договора, в случае отсутствия таких документов.
К претензии приложить отказ нотариуса.
Отказ Нотариуса нужно оспаривать в 10 дневный срок с момента его получения в письменной форме.
Вы вправе потребовать его изготовление и вручение Вам.
Что касается существа дела.
Нотариального удостоверения указанная сделка не требует, так как регулируется специальной нормой, статьей 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которой оговорены условия и документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенный на торгах объект недвижимости.
С уважением! Г.А. Кураев
Соответственно, Вам нужно обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр и в случае приостановления регистрации оспаривать решение Росреестра в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства, если вы физическое лицо, и в порядке АПК РФ, если Вы ИП или организация.
Указывать на противоречие решения Росреестра требованиям статьи 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которой не предусмотрено нотариальное удостоверение сделки с залоговой квартирой проданной на торгах.