Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как вернуть деньги за аренду помещения, если не было акта приема-передачи?

Добрый день! Я хотел открыть розничный салон мебели в новом торговом центре, по договору я внес оплату за аренду, акты еще не были подписаны и моего имущества в торговом центре нет. Могу ли я вернуть свои деньги на счет, отказавшись от договора?

4-2БВ ДОГОВОР АРЕНДЫ АСТРУМ Комфорт ОО~
.doc

20 марта 2019, 17:33, Алексей, г. Екатеринбург

Елена Хохлова

Юрист, г. Волгоград

Добрый вечер!

Алексей, к сожалению, заключенный Вами договор аренды содержит условия, которые в полном объеме защищает интересы арендодателя, ставя арендатора в невыгодное положение.

Договором предусмотрено право арендатора уведомить арендодателя за 60 календарных дней о расторжении договора в одностороннем порядке, кроме того, предусмотрены санкции за отказ подписать акт приема-передачи помещения и просрочку в открытии помещения для доступа посетителей.

Обратите внимание также на п. 11.5 договора о форме уведомлений в адрес арендодателя и раздел 10 договора, в котором содержатся условия об обмене корреспонденцией между сторонами.

8.5. В случае уклонения Арендатора от принятия помещения по Акту приема-передачи Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 5000 (пяти тысяч) рублей за каждый день просрочки до принятия Помещения и подписания Акта приема-передачи.
8.6. В случае открытия Помещения для доступа посетителей и начала коммерческой деятельности без уведомления об этом Арендодателя последний вправе потребовать от Арендатора уплаты единовременного штрафа в размере до 5000 (Пяти тысяч) рублей 00 копеек.
8.7. В случае в установленный договором срок Арендатор не закончил выполнение Подготовительных работ, не открыл Помещение для доступа посетителей и не приступил к своей коммерческой деятельности Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты единовременного штрафа в размере до 100000 (ста тысяч) рублей и потребовать уплаты неустойки в размере 5000 (пяти тысяч) рублей за каждый день просрочки открытия Помещения для доступа посетителей. Указанные штрафные санкции применяются дополнительно к обязанности Арендатора по уплате арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Вам необходимо направить арендодателю уведомление заказным письмом с уведомлением о прекращении действия договора в связи с отказом принять помещение по Акту приема-передачи, укажите причины, которые стали основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
В то же время, если спор будет решаться Вами в судебном порядке арендодателю нужно будет доказать, что в соответствии с условиями договора арендодатель мог реализовать свое право на сохранение договорных отношений, направив Вам подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи, проявив, таким образом, свою волю на сохранение договорных отношений с Вами.

20 марта 2019, 18:21

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Исполнительное производство

Как я могу защитить интересы сына и вернуть деньги, чтобы рассчитаться с банком?

Здравствуйте, на моего сына обманным путем были оформлены в разных банках заявки на получение кредита( забрали сим карту, попросили сделать фото с паспортом).у него растроиство аутистического спектра, без инвалидности, на учете в гос мед учреждениях не состоит. Через несколько месяцев, заказав выписку из БКИ, узнали, что из всех поданых заявок одобрено в 2х банках, на общую сумму 325000 , через оформление кредитных карт. Деньги с кредитных карт частично были сняты наличными, частично мошенники с них гасили свои долги по микрозаймам. Подали заявление а полицию, сотрудники полиции бездействуют, не смотря на то, что на очной ставке мошенники признали факт получения денег. Дело пытаются переквалифицировать в гражданское поле, якобы они таким образом заняли деньги на открытие бизнеса, бизнес не пошел, вернуть не смогут. Документы на регистрацию и ведение бизнеса отсутствуют.Один из них несовершеннолетний. Как я могу защитить интересы сына и вернуть деньги, чтобы рассчитаться с банком?

14 февраля, 17:56, вопрос №4858392, Ольга, г. Сосновоборск

20 ответов

ЖКХ

Приобрел жилье в новостройке, оформил на себя, но акт приема-передачи не подписывал, в связи с выявленным дефектами, в таком случае кто оплачивает ЖКУ собственник или застройщик?

14 февраля, 16:33, вопрос №4858261, Степан, г. Москва

0 ответов

Защита прав потребителей

Как мне добиться того, чтобы мне привезли то чего я хотел, или вернули деньги?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что предпринять в такой ситуации? На авто ру по объявлению нашёл компанию, которая занимается услугой авто на заказ. Рассматривал Мазду СХ-4. В объявлении была указана комплектация High, по описанию характеристик - это максимальная комплектация этой модели. Связался с менеджером и мне стали подбирать машину. С их стороны было предложено несколько вариантов, но я настоятельно хотел максимальную комплектацию. Между делом сам просматривал китайский аукцион, но предложений с такой комплектацией было мало, менеджер тоже сообщал, что пока вариантов нет. И вот, в один прекрасный момент, менеджер мне пишет, что нашли машину, которая мне нужна, и что эта машина даже не была на аукционе, а только появилась в продаже, и поторопил срочно её бронировать и выкупать. Мне было прислано несколько фотографий и видео её осмотра, но комплектация никак не демонстрировалась, кроме кожаных сидений, которые шли только в пред максимальной и максимальной комплектации. Машина внешне мне понравилась, но мне в голову не пришло, что это не та комплектация, так как я был уверен, что менеджер в курсе моего требования. Заказывал и оплачивал инвойс в декабре, но как мне объяснили, машина не проходимая, так как ей нет 3-х лет (2023 г), и в марте её можно растаможивать.(В инвойсе комплектация не указывалась) Я ни куда не спешил, и решил подождать. Пересматривая несколько раз видеоотчёт, заметил секундный момент в кадре, что нет электропривода. У меня возникли сомнения, и я заказал отчёт из Китая по вин коду. Оказывается эта машина, судя по отчёту, была в базовой комплектации, и некоторыми серьёзными техническими вмешательствами. Я стал писать менеджеру и уточнять комплектацию, но ответы были с невнятными оправданиями, то это пред максимальная комплектация, то ещё какая то. В результате выяснений, оказалось это вторая комплектация после базовой, то есть практически пустая. Меня перевели на руководителя продаж, и спор продлился с ним. Он мне пообещал, что мне в качестве компенсации установят датчик дождя и обогрев сидений, чтобы у меня не было претензий. Я ему написал, что меня это не устраивает, так как я по рынку заплатил не маленькие деньги, как за машину в максимальной комплектации. Машина до сих пор в Китае. Как мне добиться того, чтобы мне привезли то чего я хотел, или вернули деньги?

14 февраля, 08:25, вопрос №4857858, Алексей, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Т е подписать акт приема дома и подписывать гарантийное письмо?

Здравствуйте! Застройщик здает дом, но при этом есть недоделки. Он мне предлагает гарантийное письмо, что до 15 июля все недочеты будут исправлены. Стоит ли идти на такое подписание. Т е подписать акт приема дома и подписывать гарантийное письмо?

14 февраля, 07:58, вопрос №4857824, Юлия, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Думаю на сегодня почти 2500 для меня также большая сумма, могу вернуть деньги?

20 августа 2023 года был ошибочный перевод на карту по номеру телефона. Я писала, просила перевести обратно. Писала можно связаться по видео,но мне был отказ . Сказала .. обращайтесь в банк,но в то время можно было вернуть только, договорившись с получателем. Я просила обратиться в банк по переводу...но. было отказано. Думаю на сегодня почти 2500 для меня также большая сумма,могу вернуть деньги?

13 февраля, 20:31, вопрос №4857551, Людмила, г. Саратов

2 ответа