Добрый день. Приобрели квартиру в декабре 2015 года. В договоре купли-продажи фигурируют я и мама как покупатели (доля 50 на 50) . Мать уже делала налоговый вычет ранее на другую квартиру. Вопрос в следующем: могу ли я подать декларацию на вычет этой квартиры,( которую в 2015 купили) если по факту деньги платила мама со своего счета.
Здравствуйте, Глеб!
в соответствии с подп.3 п.1 ст.220 НК имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов по приобретению жилья.
соответственно, Вам для получения вычета нужно предоставить доказательства понесенных расходов.
поскольку доказать понесенные расходы Вы не можете, учитывая что оплата произведена со счета матери, в налоговом вычете Вам откажут.
Вопрос в следующем: могу ли я подать декларацию на вычет этой квартиры,( которую в 2015 купили) если по факту деньги платила мама со своего счета.
Глеб
Глеб, добрый день! Согласно ст. 220 НК РФ налоговый вычет в связи с приобретением жилой недвижимости предоставляется в размере фактически понесенных налогоплательщиком расходов на ее приобретение. При оплате стоимости квартиры иным лицом, в данном случае полностью Вашей мамой оснований для предоставления вычета Вам к сожалению нет. Исключение из данного правила когда недвижимость приобретается в собственность законных супругов тогда не важно кто из них производил оплату, любо в случае когда собственность приобретается родителями нанесовершеннолетних детей тогда вычет может быть получен родителем несмотря на то, что собственность приобретается в пользу другого лица (ребенка)
Здравствуйте, Глеб!
Для получения вычета нужно подтвердить факт оплаты В соответствии со ст.220 НК РФ:
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Важное дополнение в конце данной нормы «и другие документы».
Таким документом может быть рукописная доверенность о передаче денежных средств на уплату ипотечных процентов от Вас Вашей маме.
Это подтверждает следующее письмо Минфина РФ (http://taxpravo.ru/zakonodatel...). Выдержка:
С Уважением,Совершение действий представителем (оплата расходов по приобретению квартиры, обучению) от имени представляемого на основании письменных доверенностей (заключенных в простой, нотариально не удостоверенной форме) регулируется гражданским законодательством, а не законодательством о налогах и сборах.
Таким образом, отказ налогоплательщикам в предоставлении последним социальных и имущественных вычетов при наличии доверенностей, выданных представителям в простой письменной форме, не удостоверенной нотариально, на основании которых оплачивались расходы, не соответствует нормам действующего налогового законодательства и нарушает права налогоплательщиков.
Извиняюсь, опечатался. Конечно, речь не об ипотечных процентах, а о сумме оплаты за квартиру.
не могу полностью согласиться, хотя в принципе это может быть.
для получения вычета платежные документы должны быть оформлены на имя налогоплательщика, заявляющего право на указанный налоговый вычет, т.е. в квитанции или платежке должно быть указано, что оплата произведена таким-то лицом за такого-то (т.е. налогоплательщика желающего получить вычет).
это подтверждает письмо Минфина от 16 декабря 2016 г. N 03-04-07/75470. пусть в нем речь о социальном вычете, но оно вполне применимое и к имущественному по аналогии .