Здравствуйте Константин!
В силу ст. 612 ГК РФ
арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
То есть, недостатки имущества не были оговорены арендодателем и Вы о них не знали, то Вы вправе предъявить арендодателю одно из вышеуказанных требований, в том числе компенсации Ваших убытков. В соответствии со ст. 614 и ст. 619 ГК РФ
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
То есть, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату согласно договору. Если данный срок был изменен сторонами и заключено Дополнительное соглашение об этом, то арендатор вправе вносить оплату по новому графику. Действуют условия только письменного соглашения.
Согласно ст. 619 ГК РФ
по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
То есть, арендодатель вправе расторгнуть договор только в вышеуказанных случаях или которые установлены договором В СУДЕБНОм порядке. Если арендодатель не подал иск в суд о расторжении договора на законных основаниях, то его уведомление о досрочном расторж. НЕ имеет юридической силы.Поэтому, сейчас Вам следует не освобождать помещение, направить Арендодателю письм. претензию и подавать иск о нечинении препятствий в пользовании имущ.Смогу оказать услугу по составлению обоснованной претензии и иска, а такж проконсультировать по успешному решению вопроса в чате или по скайпу.С уважением Ф, Тамара
У меня его нет, к сожалению. Я не являюсь участником проекта, просто хочу чем-нибудь помочь им. Попросил договор аренды, если скинут - добавлю его сюда.
Без договора, к сожалению, ничего конкретного вам объяснить не смогу. Прикладывайте договор, а там посмотрим, что можно сделать.
В связи с тем, что договор на такой длительный срок подлежит госрегистрации, то и расторжение договора подлежит госрегистрации и он считается расторгнутым с момента госрегистрации, поэтому пока вам можно не освобождать помещения до тех пор, пока росреестр не зарегистрирует расторжение договора.