Дарение матерью-одиночкой недвижимости 16-летнему сыну

Я мать-одиночка хочу оформить договор дарения комнаты отдельный лицевой счет-не доля 16-летнему сыну, кого нужно указывать со стороны одаряемого как представителя несовершеннолетнего, или договор оформлять на него и просто в одно из пунктов указать что я согласна на его подписание сыном? 'Может быть написать доверенность на третье лицо, действующее от меня как Дарителя, а самой выступить представителем сына или лучше, наоборот, представителем нотариально назначить кого-то? Можно ли любого или только родственников или только опека?