Арендодатель нарушил сроки на вывоз оборудования

Здравствуйте. 

1. Можно ли признать договор недействительным без первоначального акта приема-передачи и вернуть деньги за аренду

Оксана

нет, поскольку недействительности тут нет. Фактически помещение было передано, платежи вносились. Если ещё и в платежках указано, за что платились деньги. То тем более нет. А то, что акта — это я полагаю просто недостаток.

2. Какие меры предпринять, если собсветнником подписаны 2 договора на одно помещение

Оксана

25.02.19 арендодатель заключает договор с сетевым магазином (получается один договор накладывается на другой),

Оксана

накладки тут особой не вижу.  Вас формально уведомили за месяц (направил 21.01.2019 г. с указание на  21.02.2019 г.) Когда получили — это уже несколько другой вопрос. Но по факту арендодатель направил же Вам уведомление согласно п. 5.5 договора. Хотя, как трактовать слово уведомлен. Можно и так повернуть, что Вас уведомили 30.01.2019 г.

3.Акт возврата помещения направить по почте с указанием всех матер потерь и нарушение срока договора на вывоз оборудования?

Оксана

можете направить акт по почте да или вручить лично. В части же причинения ущерба именно Вашему оборудованию, то тут надо направлять претензию больше новому арендатору как лицу, которое непосредственно причинило ущерб. Или установить это лицо, по чьей вине Вам причинен ущерб. Ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Оксана, добрый день, отсутствие акта приема передачи не может являться основанием для признания договора недействительным, да и в принципе не играет особой роли, согласно ст. 651 ГК РФ: 

 Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Аналогичная позиция складывается и в практике применения данной нормы, так например смотрите  Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А21-1407/04-С2

Довод ответчика о том, что охранно-арендный договор совершен в ненадлежащей форме, поскольку отсутствует акт приема-передачи имущества, ошибочен. Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Данные требования к форме договора сторонами соблюдены, а отсутствие акта приема-передачи, исходя из названной статьи, не свидетельствует о пороках формы сделки.

1. Можно ли признать договор недействительным без первоначального акта приема-передачи и вернуть деньги за аренду

Оснований для признания самого договора недействительным в данном случае нет 

2. Какие меры предпринять, если собсветнником подписаны 2 договора на одно помещение

К сожалению договор у Вас не связывает момент расторжение договора с момента получения письма, по общему правилу исчисляется с момента направления. 

3.Акт возврата помещения направить по почте с указанием всех матер потерь и нарушение срока договора на вывоз оборудования?

А вот здесь, если Ваше оборудование было повреждено, то можно направить претензию новому арендатору, поскольку вред имуществу причинен именно его действиями. Согласно ст. 1064 ГК РФ: 

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

То есть в Вашем случае возможно вернуть деньги за причиненный вред есть, а вот вернуть арендную плату невозможно, так как арендные отношения были и Вы пользовались этим имуществом.