Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Негативные последствия ДКП при переоформлении права собственности на квартиру
Добрый день! Хочу переоформить право собственности на квартиру на сына своего супруга от другого брака. Квартира приобретена в браке, но оформлена на мое имя. При договоре дарения сыну мужа придется заплатить налог на дарение, что нас не устраивает. Рассматриваем договор купли -продажи, но фактически деньги при этом не будут уплачены. Какие негативные последствия может иметь такой договор купли-продажи и как их избежать?
Ирина, г. Челябинск
Здравствуйте Ирина! Ответчу по порядку
1.В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ квартиря является вашим общим ( совместно нажитым) имузществом, независимо от того, на кого она оформлена
2. Поэтому в соответствии со ст.35 СК РФ требуется для её отчуждения нотариально заверенное согласие супруга-
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
3.Если заключите договор купли-продажи, но фактически деньги не будут уплачены, то это будет притворная сделка, которая является ничтожной
Ирина, добрый день!
Если квартира приобретена в браке, то для распоряжения такой общей собственностью одним из супругов необходимо совершить нотариальный выдел долей. То есть из общей совместной собственности сделать общую долевую — вы с мужем будете каждый владеть по 1/2, например. Затем вы дарите свою долю мужу (налогом не облагается), а потом муж дарит 100% своему сыну (налогом также не облагается).
Готова ответить на дальнейшие вопросы.
С уважением,
Евгения Губарь
Подскажите. пожалуйста, выделение долей и дарение мужу доли надо будет регистрировать в Регпалате и в каждом случае платить пошлину?
Добрый день,
если квартира находится в вашей собственности более трех лет, то можете смело заключать договор купли-продажи, поскольку сделка не будет облагаться налогом. В любом случае в договоре лучше указывать стоимость не ниже кадастровой. В противном случае есть риск, что налоговые органы смогут посчитать, что вы уклоняетесь от уплаты налогов путем занижения стоимости сделки.
Со сроком владения пока не понятно. Квартира куплена в 1995 году и зарегистрирована в БТИ, регистрация такой недвижимости в ЕГРН осуществлялась по желанию собственника. Выписка из ЕГРН получена в 2017 году и в ней срок регистрации недвижимости значится 2017 год, т.е. прошло менее 3-х лет. Налог на недвижимость платила. Пока не знаю какой срок владения налоговая учтет.
Срок владения не имеет значения, поскольку 3 года отсчитываются с момента государственной регистрации. В таком случае лучше переоформить квартиру через несколько дарений. Сначала на ваших общих с супругом детей (при наличии), потом на супруга, потом — на его сына от первого брака. Процесс, конечно, долгий, но 100% исключает налогообложение и риски.
Спасибо! Посоветуйте, пожалуйста, как решить проблему, т.е. переоформить квартиру на сына мужа без проблем и материальных потерь с обеих сторон. Как может выявиться, что деньги по договору купли- продажи не были уплачены и сделка была притворной? Разве мы не можем как-то договориться по родственному?
Выход есть такой с минимальными финансовыми затратами- если муж согласен на то, чтобы подарить квартиру сыну.
Если квартиру будет дарить ваш муж, ты сын освобождается от уплаты налога
Для этого прежде всеговся квартира должна перейти в собственность мужа, поэтому следует
— заключить брачный договор, согласно которому квартира (общее имущество) находится в собственности мужа
— после регистрации права собственности в Росреестре на основании брачного договора, муж сможет подарить её своему сына