Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДС к вычету по помещению, приобретенному на физическое лицо
ИП на ОСНО приобрел нежилое помещение как физическое лицо для сдачи в аренду .Можно ли принять к вычету НДС по покупке помещения учитывая мнение Минфина по аналогичному вопросу (см. письмо Минфина РФ от 17.07.17 №03-07-14/45360).? В договоре НДС указан , счет-фактура имеется, оплата произведена третьим лицом ( в порядке зачета взаимных требований)
Добрый день. Не совсем понятны Ваши сомнения. То, что в договоре не указан в качестве приобретателя ИП не имеет здесь особого значения. По сути ИП, в соответствии со ст. 23 ГК http://www.consultant.ru/docum... это лишь статус того же самого физ. лица, занимающегося предпринимательской деятельностью. Вы на ОСНО, следовательно являетесь плательщиком НДС и вправе предъявлять его к вычету. Основное средство — недвижимость, приобретено у Вас при наличии статуса ИП, и предназначено для применения в операциях, облагаемых НДС, оно как понимаю оприходовано, счет-фактура Вам выставлен. Таким образом все необходимые обстоятельства предусмотренные ст. ст. 171,172 НК http://www.consultant.ru/docum... для принятия вычета имеются. Ну а приведенное в письме мнение Минфина это только подтверждает
Что касается зачета, то он представляет собой лишь способ проведения оплаты ( погашения долга) и не отражается на факте вычета.
С уважением Евгений Беляев
Уважаемый Виктор, здравствуйте!
Если Вы купили помещение, уже будучи зарегистрированным как ИП, то нет оснований отказать Вам в вычете. В вычетах отказывают физ.лицам, которые купили имущество, еще не зарегистрировавшись как ИП. В этом случае налоговая действует правомерно, так как вычетам подлежат только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (п.1 ст.172 НК РФ). Раз Вы были налогоплательщиком на момент покупки помещения — то право на вычет возникло.
Также добавлю к ответу коллеги, что для того, чтобы уменьшить вероятность отказа в применения вычета, нужно зарегистрировать в дополнение к имеющимся у Вас видам предпринимательской деятельности такой вид ОКВЭД, как
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
чтобы налоговая видела, что сдача имущества в аренду и получаемые от нее доходы связаны с Вашей предпринимательской деятельностью.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.