Как быть, если наложили арест на квартиру в момент регистрации договора в Росреестре?

Здравствуйте, Александр! В вашем случае, к сожалению, действия пристава совершенно правомерны, так как формально на 14 января ваше право собствености ещё не было зарегистрировано, т.е. собственником ещё был застройщик, в соответствии со ст. 223 ГК РФ —

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте, Александр! Дополню ответ своего коллеги. Можно действовать следующим образом.  Полагаю, что в данном случае вы должны обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ареста. При этом вы должны доказать что действовали разумно и добросовестно, например, заказали перед сделкой выписку из единого государственного реестра недвижимости, проверили правоустанавливающие и иные документы на квартиру, расплатились с продавцом, приняли квартиру по акту-приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Следовательно, на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вы вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста, если решением об аресте нарушает ваши права на данное имущество, так как в ст. 305 указано, что

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Рекомендую обратиться в суд.