Как быть, если наниматель отказывается платить и выдумывает отмазки?
Приветствую!
В конце прошлого года сдали комнату в общежитии семейной паре. Этой комнатой владеет моя мама по договору соц.найма. Заключили договор с нанимателем на имя мамы. В комнате давно никто не проживал, поэтому она находилась в плачевном состоянии. Договорились с нанимателем о том, что плата за первый месяц пойдет в счет ремонта. Во время подписания договора и передачи ключей обнаружилось что радиаторы отопления слабо прогреваются. Мы обещали разобраться с этим. В течении недели они позвонили и сказали что сосед может поменять радиаторы за 5т.р., все так же в счет оплаты. Дали добро, все равно комната простаивает, пусть хоть так. Спустя почти месяц получили в whatsup сообщение о том, что они уехали на 3 месяца на вахту и будут оплачивать за 3 месяца «вперед», а ремонт и батареи сделают после возвращения, когда потеплеет. Обещали внести оплату до конца декабря. 8 января получили ответ: ждем получку, должны вот-вот дать. В итоге так ничего и не получили, кроме сообщения спустя месяц: у нас денег нет, что нам делать, как будем решать проблему?
Договор соц.найма был заключен в 2006.
На днях собираюсь туда поехать и сменить замок. Как правильно поступить в таком случае, если они «вернулись» с вахты? Какие есть правомерные способы выселения? Полиция или только через суд? По факту они живут там уже более 3-х месяцев, но оплаты от них не поступало, за квартплату тоже не платили. В договоре прописано: оплата на банковский счет наймодателя. Коммунальные услуги (только электроэнергия) оплачивает наниматель.
P.S. С самого первого знакомства с ними понял, что они часто выпивают, да и «дружат» с пьющей соседкой. Надеялись что хотя бы сделают ремонт а потом как получится… В итоге получается, что бесплатно сдали жилплощадь.
Можно ли ходатайствовать об их привлечении по 159 или 165 в этом случае?
Еще один момент: мы не в курсе что сказано в договоре соц.найма про субаренду т.к. он у нас не на руках, а у адвоката который «занимается» приватизацией (по пути заедем и заберем его). Допустим, в договоре прописан запрет на субаренду. В таком случае идти в суд нет смысла. Какие тогда есть варианты?
Я бы даже не пытался — полиция не будет возбуждать уголовное дело по данной ситуации и сошлется на то, что у Вас сложились гражданско-правовые отношения и Ваш спор полежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.
Почему нет смысла. То, что Вам запрещено сдавать в поднайм жилое помещение это факт — в жилищном кодексе об этом указано, что вселение третьих лиц возможно с согласия наймодателя. Но, это Ваши взаимоотношения с наймодателем, а к Вашим нанимателям условие договора и требование ЖК РФ не имеет никакого отношения. Наоборот — лишний довод тому, что они проживают незаконно и должны быть выселены.
ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма