Проживание по договору коммерческого найма жилья без оформления пролонгации

Здравствуйте

Вы ответили все правильно

гк

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещениянаймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Так что если они хотят расторгать договор — пускай идут в суд, но шансов немного именно если говорить об этом моменте.

Вы же пока можете продолжать пользоваться помещением. Вам в суд идти имеет смысл только если они вас как то захотят принудительно выселить, или например не позволят пользоваться помещением каким либо образом.

Здравствуйте 

В соответствии со 

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

А так же

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В данном случае законодательство на Вашей стороне. Оснований для выселения нет. Заявление о продлении срока Вы направляли, ответа Вам не поступило, поэтомудоговор пролангируется автоматически и проживаете вы в данном помещении вполне законно.

Если у вас остались вопросы, с удовольствием отвечу на них.

Удачи 

Ольга, доброго времени суток!

Соглашусь с коллегами, Вы правы в соответствии со статьей 684 ГК РФ договор у Вас действующий.

Чем бы я хотел дополнить коллег:

Сейчас они заявляют, что договор уже не действителен.

Ольга

Если они свое заявление направили Вам письменно, я бы Вам рекомендовал его не оставлять без ответа и дать мотивированный ответ со ссылками на закон, в котором также указать, что все это время Вы там проживаете и оплачиваете все необходимые платежи.

Здравствуйте,  Ольга.

Ваш Договор найма фактически был пролонгирован дважды, так как Вы указываете, что прожили еще один год и администрация не уведомляла Вас письменно о расторжении Договора.

Что касается возможности расторжения Договора с Вами в связи с увольнением.

Если у Вас в Договоре такое основание есть, то Договор действительно прекращается в связи с увольнением от того работодателя, в связи с работой у которого с Вами заключили Договор.

Здесь нужно вчитываться в Договор.

Тот факт, что Вы работаете у другого работодателя, сам по себе не дает основания для перезаключения Договора или его нерасторжения, если иное не предусмотрено Договором или правовыми актами о предоставлении коммерческого жилья в Вашем муниципалитете.

Вы можете Договор найма приложить к вопросу?

И еще, ответьте, жилье муниципальное?

Если подадут иск о выселении, можно побороться, как минимум 6 месяцев, можно по судам ходить, примерно 2 месяца рассмотрение дела в суде первой инстанции, плюс можно затянуть, 2 месяца до второй инстанции.

Далее можно просить отсрочку исполнения решения суда по статье 203 ГПК РФ.

С уважением!  Г.А.  Кураев