Продажа 1/4 доли

Здравствуйте Елена. Боюсь, что выхода нет в данной ситуации.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1/4 — значительная доля. И он вправе ей распорядиться, перед продажей он Вам должен предложить её выкупить, что он вообщем-то сделал я так понимаю, так как Вы имеете преимущественно право покупки.

Скажите, а остальные 3/4 кому принадлежат? Квартира в браке приобретена? Какова общая площадь квартиры?

Доброго дня!

несовершеннолетних детей. Выкупить долю, нет возможности. Квартира стоит на продажу, но покупателя нет. Как мне быть, если найдется покупатель на долю? Очень хочеться знать, как это можно не допустить… Спасибо.

Елена

В данной ситуации, супруг обязан соблюсти требования ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Т. е. обязан предложить выкупить его долю остальным участникам долевой собственности.  Также следует знать, что сделка по отчуждению доли в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит нотариальному удостоверению. К сожалению, если супруг будет соблюдать условия ст. 250 ГК РФ, то имеет право не продажу своей доли третьему лицу.

Здравствуйте! Уточните пожалуйста кому принадлежит вся квартира, когда и на каких основаниях эта 1/4 доля стала собственностью бывшего мужа.

Здравствуйте Елена.

Если мужем будет соблюден порядок предусмотренный ст. 250 ГК РФ, то никак. Это его полное право продать долю на условиях предложенных Вам.

Уважаемая Елена! 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Ваш супруг вправе продать принадлежащую ему долю в квартире только при условии, что можно выделит отдельное жилое помещение, соразмерное этой доле. Если такое невозможно, то он вправе требовать от Вас арендную плату за пользование его долей в квартире, а в случае недостижения согласия — вправе требовать эту оплату через суд.

Добрый день.

В идеале вам с ним надо договориться, что вы выкупите долю хотя бы в рассрочку. Составьте с ним график погашения, соглашение о намерении или предварительный договор купли-продажи.

Если договориться не получается, то после продажи его доли незнакомым вам людям, пробуйте оспаривать договор купли-продажи в суде, возможно он неправильно вас уведомил и т.д.

В любом случае, вопрос о вселении кого-то в вашу квартиру должен решать суд.

Здравствуйте, Елена

В соответствии со

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ваш супруг может распоряжаться своей долей как он пожелает так как она принадлежит ему на праве собственности. 

В этом Вы препятствовать ему не можете.

Если появится новый собственник он так же будет иметь право проживать и прописаться в данной квартире.

В этом случае, можно выделить комнату соответствующую размерам доли или же через суд установить правила пользования и проживания в данном жилом помещении.

В Вашей ситуации законодательство, к сожалению, на стороне вашего супруга.

Удачи Вам

Доброе утро.

Я тоже считаю, что единственный  нормальный для Вас способ решить проблемы договориться с бывшим мужем на продажу доли Вам в рассрочку. Просто ему нужно грамотно объяснить, то ему это выгодно. В любом случае, если он будет продавать долю в праве третьему лицу, за приемлемые для него деньги он ее не продаст, так как Вы сами понимаете ни один нормальный человек не купит 1/4 долю в праве в квартире, где живет другая семья. Обычно продают долю в два раза, а то и более дешевле рыночной стоимости очень «недобросовестным лицам», а потом новый собственник доли подселяет в квартиру какое нибудь маргинальное лицо, которое вынуждает остальных продать ему другие доли, естественно намного дешевле или просто вынуждает выехать оттуда.

Но повторю, ему выгоднее продать ее Вам, даже в рассрочку, если конечно он это не делает «на зло»,  ему нужны именно деньги. 

В любом случае будет продавать естественно через нотариуса и сам нотариус будет отправлять уведомления, так что признание в последующем сделки недействительной представляется почти не реальным.

Удачи

Елена, здравствуйте!

Самый оптимальный вариант — договариваться с бывшим супругом. Только для этого нужно понимать свою позицию и подготовить аргументы.

Если кто-то и купит у него долю, то квартирные рейдеры. С этого момента у Вас спокойной жизни не будет, если конечно нет другого жилья для проживания.

Действительно, ограничить его в продаже доли, а точнее препятствовать продаже доли у Вас не получится. Ему нужно только соблюсти требования статьи 250 ГК РФ, или вообще не соблюдать, но в таком случае долю он будет отчуждать дарением.

Однако!!! Долю у него мало кто захочет купить: во-первых без просмотра, во-вторых: собственники  несовершеннолетние дети, при чем его несовершеннолетние дети.

Акцент на том, что со-собственники это дети продавца доли я сделал на том, что сделку по иску в интересах детей могут признать незаконной. 

Интересы детей и обязанность их соблюдения для родителя превыше его прав, в том числе и права собственности, такая сделка будет проведена с нарушением основы правопорядка и может быть оспорена по 169 статье ГК РФ.

В приложении определение апелляционной инстанции, оно Вам может быть полезным при  поиске доводов и аргументов для оспаривания сделки, ну или чтобы бывшему супругу показать, как пример.

Надо бы с ним лучше договариваться. Сейчас в судах Москвы столько дел, когда такую небольшую долю выкупает какой-нибудь долевой рейдер и создает такую жизнь оставшимся в квартире, что люди идут, просто бегут в суд. Может лучше продать целую квартиру и каждый себе что-то купит, если у вас нет возможности выкупить. Ведь у него есть  право продать свою долю и цену он определяет сам. Он не связан даже с официальными оценками доли. Вам он только должен отправить уведомление о продаже, указать цену и в случае вашего отказа вправе продать любому постороннему лицу вправе. Так сказано в ст. 250 ГК РФ. А уж желающих эту долю купить будет  полно, уверяю вас. Это целая система, скажем так корпорация,  работает для выкупа таких долей, и завладения всей квартирой. У меня много уже в  судах прошло дел такого рода, когда люди доказывают незаконность продажи доли.